Investir à Saint-Georges-lès-Baillargeaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Georges-lès-Baillargeaux (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-lès-Baillargeaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Georges-lès-Baillargeaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Le marché immobilier à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Projection du marché immobilier à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Le marché à Saint-Georges-lès-Baillargeaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Georges-lès-Baillargeaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,4 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 974 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 261 € à 2 422 €

Sur 5 ans: +15,5 %
Sur 10 ans: +37,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 769 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 235 € à 2 372 €

Sur 5 ans: +7,8 %
Sur 10 ans: +17,2 %
Ventes en 2024: 30

À Saint-Georges-lès-Baillargeaux, un appartement se vend en moyenne 1 974 €/m² et une maison 1 769 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Georges-lès-Baillargeaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 499 €/m²	1 585 €/m²
2015	1 434 €/m²	1 510 €/m²
2016	1 403 €/m²	1 476 €/m²
2017	1 416 €/m²	1 483 €/m²
2018	1 446 €/m²	1 545 €/m²
2019	1 574 €/m²	1 562 €/m²
2020	1 709 €/m²	1 641 €/m²
2021	1 832 €/m²	1 833 €/m²
2022	1 920 €/m²	1 862 €/m²
2023	1 932 €/m²	1 778 €/m²
2024	1 927 €/m²	1 747 €/m²
2025	1 974 €/m²	1 769 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,4 € à 16,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 8,0 € à 12,2 € par mois · rendement brut 7,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Georges-lès-Baillargeaux est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

1 768 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

4,2 %2 pièces

13,5 %3 pièces

30,1 %4 pièces

51,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,4 %Locataires

71,5 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Saint-Georges-lès-Baillargeaux compte 1 768 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 27,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Georges-lès-Baillargeaux

A
3 %
B
5 %
C
40 %
D
34 %
E
11 %
F
6 %
G
2 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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