Investir à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Projection du marché immobilier à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Le marché à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,0 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 493 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 436 € à 1 173 €

Sur 5 ans: +32,6 %
Sur 10 ans: +23,9 %
Ventes en 2021: 2

Maisons

1 288 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 683 € à 1 836 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +29,8 %
Ventes en 2024: 10

À Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, un appartement se vend en moyenne 1 493 €/m² et une maison 1 288 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,6 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 252 €/m²	990 €/m²
2015	1 205 €/m²	992 €/m²
2016	1 192 €/m²	999 €/m²
2017	1 159 €/m²	1 051 €/m²
2018	1 145 €/m²	1 052 €/m²
2019	1 144 €/m²	1 108 €/m²
2020	1 126 €/m²	1 155 €/m²
2021	1 235 €/m²	1 148 €/m²
2022	1 401 €/m²	1 222 €/m²
2023	1 413 €/m²	1 259 €/m²
2024	1 454 €/m²	1 257 €/m²
2025	1 493 €/m²	1 288 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,7 € à 15,0 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,8 € à 10,9 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

668 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

3,8 %Studio

4,2 %2 pièces

14,3 %3 pièces

31,6 %4 pièces

46,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,0 %Locataires

72,2 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers compte 668 logements, dont 3,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 25,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

A
2 %
B
3 %
C
21 %
D
33 %
E
23 %
F
11 %
G
7 %

17,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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