Investir à Saint-Jean-de-Maurienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Jean-de-Maurienne (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Maurienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Jean-de-Maurienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Jean-de-Maurienne

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

Projection du marché immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

Le marché à Saint-Jean-de-Maurienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Jean-de-Maurienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

52,0 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 931 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 351 € à 2 961 €

Sur 5 ans: +24,2 %
Sur 10 ans: +31,2 %
Ventes en 2024: 67

Maisons

2 300 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 733 € à 3 799 €

Sur 5 ans: +16,9 %
Sur 10 ans: +18,4 %
Ventes en 2024: 15

À Saint-Jean-de-Maurienne, un appartement se vend en moyenne 1 931 €/m² et une maison 2 300 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,2 % pour les appartements et de +16,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Maurienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 549 €/m²	2 004 €/m²
2015	1 472 €/m²	1 942 €/m²
2016	1 366 €/m²	1 799 €/m²
2017	1 417 €/m²	1 745 €/m²
2018	1 532 €/m²	1 749 €/m²
2019	1 491 €/m²	1 890 €/m²
2020	1 555 €/m²	1 968 €/m²
2021	1 727 €/m²	2 217 €/m²
2022	1 894 €/m²	2 333 €/m²
2023	1 886 €/m²	2 348 €/m²
2024	1 899 €/m²	2 309 €/m²
2025	1 931 €/m²	2 300 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Jean-de-Maurienne ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,0 € à 15,8 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,0 € à 15,1 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Jean-de-Maurienne est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Jean-de-Maurienne

4 603 logements · 1.71 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

12,9 %2 pièces

26,3 %3 pièces

33,0 %4 pièces

25,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

52,0 %Locataires

45,5 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Saint-Jean-de-Maurienne compte 4 603 logements, dont 81,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,1 % du parc, et 52,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Jean-de-Maurienne

A
0 %
B
0 %
C
27 %
D
31 %
E
17 %
F
14 %
G
9 %

23,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 739 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Jean-de-Maurienne

3 583

Appartements

81,0 % du parc

840

Maisons

19,0 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	3 807	82,7 %
Résidences secondaires	212	4,6 %
Logements vacants	584	12,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Maurienne

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	84	2,2 %
2 pièces	491	12,9 %
3 pièces	1 001	26,3 %
4 pièces	1 256	33,0 %
5 pièces et plus	971	25,5 %