Investir à Saint-Jean-de-Sauves : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Jean-de-Sauves (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Sauves est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Jean-de-Sauves peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Jean-de-Sauves

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Sauves

Projection du marché immobilier à Saint-Jean-de-Sauves

Le marché à Saint-Jean-de-Sauves est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Jean-de-Sauves devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,6 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 067 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +45,0 %

Maisons

1 022 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 552 € à 1 384 €

Sur 5 ans: +15,6 %
Sur 10 ans: +32,2 %
Ventes en 2024: 19

À Saint-Jean-de-Sauves, un appartement se vend en moyenne 2 067 €/m² et une maison 1 022 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,9 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Sauves par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 502 €/m²	826 €/m²
2015	1 426 €/m²	773 €/m²
2016	1 420 €/m²	776 €/m²
2017	1 428 €/m²	838 €/m²
2018	1 462 €/m²	888 €/m²
2019	1 542 €/m²	892 €/m²
2020	1 709 €/m²	884 €/m²
2021	1 885 €/m²	954 €/m²
2022	1 972 €/m²	1 034 €/m²
2023	2 006 €/m²	1 020 €/m²
2024	2 025 €/m²	1 000 €/m²
2025	2 067 €/m²	1 022 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,5 € à 12,4 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

7,0 €/m²

de 4,6 € à 8,9 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Jean-de-Sauves est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Jean-de-Sauves

772 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

4,7 %2 pièces

16,6 %3 pièces

28,4 %4 pièces

48,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,6 %Locataires

79,1 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Saint-Jean-de-Sauves compte 772 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 17,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Jean-de-Sauves

A
3 %
B
2 %
C
18 %
D
33 %
E
25 %
F
12 %
G
8 %

19,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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