Investir à Saint-Julien-l'Ars : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Julien-l'Ars (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-l'Ars est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Julien-l'Ars peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Julien-l'Ars

Le marché immobilier à Saint-Julien-l'Ars

Projection du marché immobilier à Saint-Julien-l'Ars

Le marché à Saint-Julien-l'Ars est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Julien-l'Ars devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,2 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 154 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +37,3 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 944 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 136 € à 2 091 €

Sur 5 ans: +9,4 %
Sur 10 ans: +23,2 %
Ventes en 2024: 21

À Saint-Julien-l'Ars, un appartement se vend en moyenne 2 154 €/m² et une maison 1 944 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +9,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Julien-l'Ars par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 644 €/m²	1 564 €/m²
2015	1 569 €/m²	1 578 €/m²
2016	1 569 €/m²	1 550 €/m²
2017	1 590 €/m²	1 568 €/m²
2018	1 619 €/m²	1 609 €/m²
2019	1 717 €/m²	1 655 €/m²
2020	1 873 €/m²	1 777 €/m²
2021	2 043 €/m²	1 899 €/m²
2022	2 150 €/m²	1 979 €/m²
2023	2 174 €/m²	1 927 €/m²
2024	2 115 €/m²	1 929 €/m²
2025	2 154 €/m²	1 944 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Julien-l'Ars ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,2 € à 16,3 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Julien-l'Ars est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Julien-l'Ars

1 123 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

2,8 %2 pièces

10,4 %3 pièces

28,7 %4 pièces

57,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,2 %Locataires

78,8 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Saint-Julien-l'Ars compte 1 123 logements, dont 6,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,5 % du parc, et 20,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Julien-l'Ars

A
6 %
B
6 %
C
33 %
D
29 %
E
12 %
F
9 %
G
5 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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