Investir à Saint-Léonard-de-Noblat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Léonard-de-Noblat (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léonard-de-Noblat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Léonard-de-Noblat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Léonard-de-Noblat

Le marché immobilier à Saint-Léonard-de-Noblat

Projection du marché immobilier à Saint-Léonard-de-Noblat

Le marché à Saint-Léonard-de-Noblat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Léonard-de-Noblat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,5 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 435 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 753 € à 1 564 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +26,8 %
Ventes en 2023: 8

Maisons

1 485 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 745 € à 1 548 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +18,9 %
Ventes en 2024: 43

À Saint-Léonard-de-Noblat, un appartement se vend en moyenne 1 435 €/m² et une maison 1 485 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,7 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Léonard-de-Noblat par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 156 €/m²	1 221 €/m²
2015	1 132 €/m²	1 249 €/m²
2016	1 086 €/m²	1 268 €/m²
2017	1 102 €/m²	1 209 €/m²
2018	1 147 €/m²	1 270 €/m²
2019	1 191 €/m²	1 285 €/m²
2020	1 320 €/m²	1 303 €/m²
2021	1 470 €/m²	1 379 €/m²
2022	1 448 €/m²	1 408 €/m²
2023	1 403 €/m²	1 486 €/m²
2024	1 444 €/m²	1 481 €/m²
2025	1 435 €/m²	1 485 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,0 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,1 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Léonard-de-Noblat est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Léonard-de-Noblat

2 632 logements · 1.76 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

7,6 %2 pièces

24,1 %3 pièces

30,8 %4 pièces

36,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,5 %Locataires

63,8 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Léonard-de-Noblat compte 2 632 logements, dont 27,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,8 % du parc, et 34,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Léonard-de-Noblat

A
1 %
B
1 %
C
19 %
D
37 %
E
25 %
F
10 %
G
7 %

17,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 151 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

42,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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