Investir à Saint-Mathieu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Mathieu (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mathieu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Mathieu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Mathieu

Le marché immobilier à Saint-Mathieu

Projection du marché immobilier à Saint-Mathieu

Le marché à Saint-Mathieu est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Mathieu devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

15,3 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 410 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +4,0 %
Sur 10 ans: +33,0 %

Maisons

1 033 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 531 € à 1 419 €

Sur 5 ans: +6,3 %
Sur 10 ans: +19,3 %
Ventes en 2024: 17

À Saint-Mathieu, un appartement se vend en moyenne 1 410 €/m² et une maison 1 033 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,0 % pour les appartements et de +6,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Mathieu par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 093 €/m²	906 €/m²
2015	1 060 €/m²	866 €/m²
2016	1 055 €/m²	881 €/m²
2017	1 110 €/m²	845 €/m²
2018	1 183 €/m²	861 €/m²
2019	1 270 €/m²	895 €/m²
2020	1 356 €/m²	972 €/m²
2021	1 517 €/m²	1 036 €/m²
2022	1 560 €/m²	1 090 €/m²
2023	1 472 €/m²	1 012 €/m²
2024	1 429 €/m²	1 022 €/m²
2025	1 410 €/m²	1 033 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,2 € à 10,8 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 6,2 € à 10,7 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Mathieu est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Mathieu

845 logements · 1.3 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,7 %2 pièces

19,6 %3 pièces

31,7 %4 pièces

43,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,3 %Locataires

82,5 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Saint-Mathieu compte 845 logements, dont 9,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 15,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Mathieu

A
1 %
B
2 %
C
12 %
D
32 %
E
25 %
F
15 %
G
14 %

28,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 53 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

53,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

53,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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