Investir à Saint-Michel-de-Maurienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Michel-de-Maurienne (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel-de-Maurienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Michel-de-Maurienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Michel-de-Maurienne

Le marché immobilier à Saint-Michel-de-Maurienne

Projection du marché immobilier à Saint-Michel-de-Maurienne

Le marché à Saint-Michel-de-Maurienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Michel-de-Maurienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

33,8 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 404 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 987 € à 7 119 €

Sur 5 ans: +48,1 %
Sur 10 ans: +31,4 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

2 335 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 508 € à 8 362 €

Sur 5 ans: +29,7 %
Sur 10 ans: +42,1 %
Ventes en 2024: 9

À Saint-Michel-de-Maurienne, un appartement se vend en moyenne 2 404 €/m² et une maison 2 335 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +48,1 % pour les appartements et de +29,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Michel-de-Maurienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 116 €/m²	1 690 €/m²
2015	1 830 €/m²	1 643 €/m²
2016	1 755 €/m²	1 746 €/m²
2017	1 724 €/m²	1 731 €/m²
2018	1 578 €/m²	1 699 €/m²
2019	1 449 €/m²	1 653 €/m²
2020	1 623 €/m²	1 801 €/m²
2021	1 740 €/m²	2 106 €/m²
2022	2 103 €/m²	2 287 €/m²
2023	2 401 €/m²	2 230 €/m²
2024	2 403 €/m²	2 262 €/m²
2025	2 404 €/m²	2 335 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Michel-de-Maurienne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,1 € à 16,7 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,6 € à 14,2 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Michel-de-Maurienne est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Michel-de-Maurienne

1 779 logements · 1.39 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

8,1 %2 pièces

20,5 %3 pièces

30,5 %4 pièces

39,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,8 %Locataires

62,8 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Saint-Michel-de-Maurienne compte 1 779 logements, dont 49,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,8 % du parc, et 33,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Michel-de-Maurienne

A
0 %
B
1 %
C
11 %
D
27 %
E
28 %
F
19 %
G
13 %

32,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 409 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

60,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

60,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 32,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Michel-de-Maurienne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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