Investir à Saint-Mihiel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Mihiel (Meuse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mihiel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Mihiel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Mihiel

Le marché immobilier à Saint-Mihiel

Projection du marché immobilier à Saint-Mihiel

Le marché à Saint-Mihiel est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Mihiel devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

43,5 % de locataires

Rendement brut

12,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 354 € à 937 €

Sur 5 ans: +3,3 %
Sur 10 ans: +25,0 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

784 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 583 € à 1 544 €

Sur 5 ans: -6,8 %
Sur 10 ans: +3,8 %
Ventes en 2024: 35

À Saint-Mihiel, un appartement se vend en moyenne 901 €/m² et une maison 784 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,3 % pour les appartements et de -6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Mihiel par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	793 €/m²	838 €/m²
2015	721 €/m²	755 €/m²
2016	725 €/m²	711 €/m²
2017	793 €/m²	739 €/m²
2018	783 €/m²	741 €/m²
2019	829 €/m²	824 €/m²
2020	872 €/m²	841 €/m²
2021	919 €/m²	806 €/m²
2022	926 €/m²	864 €/m²
2023	932 €/m²	804 €/m²
2024	892 €/m²	782 €/m²
2025	901 €/m²	784 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Mihiel ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,2 € à 13,0 € par mois · rendement brut 11,7 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,5 € à 13,3 € par mois · rendement brut 13,6 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Mihiel est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Mihiel

2 448 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

9,2 %2 pièces

20,7 %3 pièces

27,5 %4 pièces

40,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,5 %Locataires

48,4 %Propriétaires

8,1 %Logés gratuitement

Saint-Mihiel compte 2 448 logements, dont 40,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 43,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Mihiel

A
4 %
B
1 %
C
28 %
D
37 %
E
21 %
F
7 %
G
3 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 98 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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