Investir à Saint-Paul : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Paul (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Paul peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Paul

Le marché immobilier à Saint-Paul

Projection du marché immobilier à Saint-Paul

Le marché à Saint-Paul est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Paul devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

12,7 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 457 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 514 € à 1 052 €

Sur 5 ans: +1,6 %
Sur 10 ans: +22,2 %

Maisons

1 321 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 725 € à 1 485 €

Sur 5 ans: +11,8 %
Sur 10 ans: +23,8 %
Ventes en 2024: 9

À Saint-Paul, un appartement se vend en moyenne 1 457 €/m² et une maison 1 321 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,6 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Paul par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 195 €/m²	1 025 €/m²
2015	1 192 €/m²	1 067 €/m²
2016	1 163 €/m²	1 085 €/m²
2017	1 202 €/m²	1 083 €/m²
2018	1 223 €/m²	1 098 €/m²
2019	1 306 €/m²	1 159 €/m²
2020	1 434 €/m²	1 182 €/m²
2021	1 582 €/m²	1 272 €/m²
2022	1 658 €/m²	1 384 €/m²
2023	1 546 €/m²	1 324 €/m²
2024	1 468 €/m²	1 318 €/m²
2025	1 457 €/m²	1 321 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,5 €/m²

de 6,6 € à 12,5 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,3 € à 12,8 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Paul est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Paul

653 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,2 %2 pièces

9,2 %3 pièces

28,8 %4 pièces

58,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,7 %Locataires

85,6 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Paul compte 653 logements, dont 1,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 12,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Paul

A
2 %
B
5 %
C
15 %
D
23 %
E
24 %
F
20 %
G
12 %

31,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 42 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

56,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

56,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 31,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Paul ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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