Investir à Saint-Sauvant : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Sauvant (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sauvant est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Sauvant peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Sauvant

Le marché immobilier à Saint-Sauvant

Projection du marché immobilier à Saint-Sauvant

Le marché à Saint-Sauvant est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Sauvant devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,5 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 096 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +8,2 %
Sur 10 ans: +28,8 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 068 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 615 € à 1 367 €

Sur 5 ans: +21,8 %
Sur 10 ans: +11,6 %
Ventes en 2024: 22

À Saint-Sauvant, un appartement se vend en moyenne 2 096 €/m² et une maison 1 068 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,2 % pour les appartements et de +21,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Sauvant par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 656 €/m²	931 €/m²
2015	1 627 €/m²	957 €/m²
2016	1 567 €/m²	855 €/m²
2017	1 561 €/m²	830 €/m²
2018	1 603 €/m²	819 €/m²
2019	1 733 €/m²	818 €/m²
2020	1 937 €/m²	877 €/m²
2021	2 152 €/m²	956 €/m²
2022	2 175 €/m²	1 029 €/m²
2023	2 056 €/m²	1 006 €/m²
2024	2 051 €/m²	1 045 €/m²
2025	2 096 €/m²	1 068 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,1 € à 11,7 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 4,9 € à 9,8 € par mois · rendement brut 8,4 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Sauvant est de 7,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Sauvant

788 logements · 1.65 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

7,1 %2 pièces

14,5 %3 pièces

22,7 %4 pièces

53,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,5 %Locataires

78,9 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Saint-Sauvant compte 788 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,8 % du parc, et 20,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Sauvant

A
1 %
B
2 %
C
20 %
D
32 %
E
26 %
F
11 %
G
7 %

18,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

44,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

44,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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