Investir à Saint-Sulpice-les-Feuilles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Sulpice-les-Feuilles (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sulpice-les-Feuilles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Sulpice-les-Feuilles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Sulpice-les-Feuilles

Le marché immobilier à Saint-Sulpice-les-Feuilles

Projection du marché immobilier à Saint-Sulpice-les-Feuilles

Le marché à Saint-Sulpice-les-Feuilles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Sulpice-les-Feuilles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

20,5 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 368 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +7,0 %
Sur 10 ans: +23,8 %

Maisons

908 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 669 € à 1 530 €

Sur 5 ans: +21,7 %
Sur 10 ans: +12,1 %
Ventes en 2024: 13

À Saint-Sulpice-les-Feuilles, un appartement se vend en moyenne 1 368 €/m² et une maison 908 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,0 % pour les appartements et de +21,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Sulpice-les-Feuilles par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 122 €/m²	841 €/m²
2015	1 105 €/m²	810 €/m²
2016	1 084 €/m²	828 €/m²
2017	1 081 €/m²	804 €/m²
2018	1 122 €/m²	712 €/m²
2019	1 150 €/m²	697 €/m²
2020	1 278 €/m²	746 €/m²
2021	1 416 €/m²	883 €/m²
2022	1 483 €/m²	922 €/m²
2023	1 435 €/m²	852 €/m²
2024	1 382 €/m²	884 €/m²
2025	1 368 €/m²	908 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,5 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,5 %

Maisons · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,9 € à 9,6 € par mois · rendement brut 9,9 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Sulpice-les-Feuilles est de 7,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Sulpice-les-Feuilles

855 logements · 1.46 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

6,8 %2 pièces

18,9 %3 pièces

29,3 %4 pièces

44,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,5 %Locataires

77,4 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Saint-Sulpice-les-Feuilles compte 855 logements, dont 10,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 20,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Sulpice-les-Feuilles

A
0 %
B
1 %
C
16 %
D
25 %
E
25 %
F
18 %
G
15 %

32,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 67 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

57,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

57,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 32,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Sulpice-les-Feuilles ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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