Investir à Saint-Victurnien : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Victurnien (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Victurnien est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Victurnien peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Victurnien

Le marché immobilier à Saint-Victurnien

Projection du marché immobilier à Saint-Victurnien

Le marché à Saint-Victurnien est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Victurnien devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,2 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 346 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +30,6 %

Maisons

1 467 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 693 € à 2 035 €

Sur 5 ans: +11,7 %
Sur 10 ans: +27,9 %
Ventes en 2024: 14

À Saint-Victurnien, un appartement se vend en moyenne 1 346 €/m² et une maison 1 467 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +11,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Victurnien par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 054 €/m²	1 153 €/m²
2015	1 031 €/m²	1 147 €/m²
2016	1 003 €/m²	1 214 €/m²
2017	1 023 €/m²	1 274 €/m²
2018	1 039 €/m²	1 268 €/m²
2019	1 056 €/m²	1 267 €/m²
2020	1 142 €/m²	1 313 €/m²
2021	1 316 €/m²	1 383 €/m²
2022	1 403 €/m²	1 464 €/m²
2023	1 385 €/m²	1 507 €/m²
2024	1 358 €/m²	1 483 €/m²
2025	1 346 €/m²	1 467 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,7 € à 12,9 € par mois · rendement brut 9,4 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,3 € à 13,4 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Victurnien est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Victurnien

866 logements · 1.99 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

3,8 %2 pièces

15,2 %3 pièces

30,6 %4 pièces

49,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,2 %Locataires

84,2 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Saint-Victurnien compte 866 logements, dont 3,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 14,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Victurnien

A
1 %
B
3 %
C
21 %
D
28 %
E
22 %
F
20 %
G
5 %

25,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 50 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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