Investir à Savigné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Savigné (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Savigné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Savigné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Savigné

Le marché immobilier à Savigné

Projection du marché immobilier à Savigné

Le marché à Savigné est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Savigné devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,8 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 384 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,7 %
Sur 10 ans: +47,0 %

Maisons

904 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 747 € à 1 515 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +3,3 %
Ventes en 2024: 25

À Savigné, un appartement se vend en moyenne 2 384 €/m² et une maison 904 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,7 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Savigné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 667 €/m²	851 €/m²
2015	1 622 €/m²	875 €/m²
2016	1 649 €/m²	803 €/m²
2017	1 669 €/m²	769 €/m²
2018	1 688 €/m²	800 €/m²
2019	1 812 €/m²	751 €/m²
2020	1 959 €/m²	790 €/m²
2021	2 167 €/m²	902 €/m²
2022	2 294 €/m²	990 €/m²
2023	2 327 €/m²	930 €/m²
2024	2 329 €/m²	889 €/m²
2025	2 384 €/m²	904 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,7 €/m²

de 5,5 € à 11,3 € par mois · rendement brut 3,9 %

Maisons · loyer moyen

7,6 €/m²

de 5,8 € à 9,8 € par mois · rendement brut 10,1 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Savigné est de 7,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Savigné

794 logements · 1.72 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

4,0 %2 pièces

13,7 %3 pièces

30,5 %4 pièces

51,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,8 %Locataires

77,2 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Savigné compte 794 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 21,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Savigné

A
0 %
B
6 %
C
28 %
D
29 %
E
22 %
F
11 %
G
5 %

15,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Savigné ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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