Investir à Séez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Séez (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Séez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Séez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Séez

Projection du marché immobilier à Séez

Le marché à Séez est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Séez devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

30,7 % de locataires

Rendement brut

4,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 480 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 077 € à 4 825 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +46,1 %
Ventes en 2024: 14

Maisons

3 065 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 230 € à 5 180 €

Sur 5 ans: +8,3 %
Sur 10 ans: +38,6 %
Ventes en 2024: 8

À Séez, un appartement se vend en moyenne 3 480 €/m² et une maison 3 065 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,5 % pour les appartements et de +8,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Séez par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 247 €/m²	2 138 €/m²
2015	2 382 €/m²	2 212 €/m²
2016	2 440 €/m²	2 255 €/m²
2017	2 566 €/m²	2 432 €/m²
2018	2 592 €/m²	2 597 €/m²
2019	2 604 €/m²	2 582 €/m²
2020	3 150 €/m²	2 830 €/m²
2021	3 419 €/m²	3 203 €/m²
2022	3 421 €/m²	3 365 €/m²
2023	3 429 €/m²	3 198 €/m²
2024	3 361 €/m²	3 075 €/m²
2025	3 480 €/m²	3 065 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,8 €/m²

de 9,1 € à 23,8 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

12,2 €/m²

de 8,7 € à 14,8 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 340 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Séez est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Séez

1 465 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

13,5 %2 pièces

22,6 %3 pièces

27,5 %4 pièces

35,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,7 %Locataires

65,9 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Séez compte 1 465 logements, dont 51,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,9 % du parc, et 30,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Séez

A
1 %
B
2 %
C
11 %
D
32 %
E
34 %
F
10 %
G
9 %

19,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 76 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

52,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

52,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Séez ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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