Investir à Seltz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Seltz (Bas-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Seltz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Seltz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Seltz
Projection du marché immobilier à Seltz
Le marché à Seltz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 16,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Seltz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
À Seltz, un appartement se vend en moyenne 2 458 €/m² et une maison 2 377 €/m² en 2025.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 2 375 €/m² | 2 306 €/m² |
| 2023 | 2 440 €/m² | 2 302 €/m² |
| 2024 | 2 534 €/m² | 2 336 €/m² |
| 2025 | 2 458 €/m² | 2 377 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Seltz est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Seltz
1 510 logements · 2.2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Seltz compte 1 510 logements, dont 27,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Seltz
- A1 %
- B4 %
- C35 %
- D31 %
- E14 %
- F9 %
- G5 %
27,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Seltz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 377 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 133 | 8,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Seltz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 91 | 6,6 % |
| 3 pièces | 288 | 20,9 % |
| 4 pièces | 415 | 30,1 % |
| 5 pièces et plus | 572 | 41,5 % |
Informations générales sur Seltz
La population à Seltz
Seltz compte 3 135 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 150 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Seltz
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 458 €, pour un taux de chômage de 11,3 %.
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Strasbourg
- Prix m² appart.
- 4 304 €
- +75 % vs Seltz
- Loyer m²
- 14 €
- Seltz : 11 €
- Rendement brut
- 4,1 %
- Seltz : 5,2 %
Haguenau
- Prix m² appart.
- 3 140 €
- +28 % vs Seltz
- Loyer m²
- 12 €
- Seltz : 11 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Seltz : 5,2 %
Schiltigheim
- Prix m² appart.
- 3 318 €
- +35 % vs Seltz
- Loyer m²
- 13 €
- Seltz : 11 €
- Rendement brut
- 4,8 %
- Seltz : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Illkirch-Graffenstaden | 27 118 | 3 638 € | 3 393 € | 13 € | 11 € | 4,21 % |
| Lingolsheim | 20 266 | 2 951 € | 3 155 € | 12 € | 10 € | 4,62 % |
| Sélestat | 19 300 | 2 534 € | 2 815 € | 10 € | 11 € | 4,76 % |
| Bischheim | 17 939 | 3 528 € | 3 113 € | 13 € | 11 € | 4,60 % |
| Ostwald | 13 310 | 3 343 € | 3 312 € | 13 € | 10 € | 4,29 % |
| Bischwiller | 12 435 | 2 628 € | 2 341 € | 11 € | 12 € | 5,57 % |
| Obernai | 12 216 | 4 072 € | 3 177 € | 12 € | 12 € | 3,95 % |
| Hœnheim | 11 469 | 3 791 € | 3 054 € | 13 € | 12 € | 4,37 % |
| Saverne | 11 390 | 2 563 € | 2 446 € | 10 € | 10 € | 4,99 % |
| Erstein | 10 887 | 2 576 € | 2 803 € | 11 € | 12 € | 5,12 % |
| Brumath | 10 238 | 2 962 € | 2 611 € | 12 € | 14 € | 5,62 % |