Investir à Smarves : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Smarves (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Smarves est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Smarves peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Smarves

Le marché immobilier à Smarves

Projection du marché immobilier à Smarves

Le marché à Smarves est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Smarves devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,7 % de locataires

Rendement brut

5,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 402 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 156 € à 1 918 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +46,8 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 087 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 257 € à 2 086 €

Sur 5 ans: +18,2 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2024: 17

À Smarves, un appartement se vend en moyenne 2 402 €/m² et une maison 2 087 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,4 % pour les appartements et de +18,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Smarves par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 673 €/m²	1 637 €/m²
2015	1 636 €/m²	1 574 €/m²
2016	1 645 €/m²	1 591 €/m²
2017	1 662 €/m²	1 662 €/m²
2018	1 695 €/m²	1 713 €/m²
2019	1 816 €/m²	1 718 €/m²
2020	1 978 €/m²	1 766 €/m²
2021	2 195 €/m²	1 927 €/m²
2022	2 317 €/m²	2 028 €/m²
2023	2 322 €/m²	2 086 €/m²
2024	2 346 €/m²	2 082 €/m²
2025	2 402 €/m²	2 087 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 6,7 € à 16,7 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,4 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Smarves est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Smarves

1 158 logements · 2.32 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

2,0 %2 pièces

9,1 %3 pièces

31,4 %4 pièces

57,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,7 %Locataires

81,8 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Smarves compte 1 158 logements, dont 4,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 17,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Smarves

A
3 %
B
6 %
C
32 %
D
32 %
E
19 %
F
6 %
G
2 %

8,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Smarves ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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