Investir à Solignac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Solignac (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Solignac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Solignac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Solignac

Le marché immobilier à Solignac

Projection du marché immobilier à Solignac

Le marché à Solignac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Solignac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,7 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 515 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +3,3 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 759 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 110 € à 2 980 €

Sur 5 ans: +2,0 %
Sur 10 ans: +18,5 %
Ventes en 2024: 15

À Solignac, un appartement se vend en moyenne 1 515 €/m² et une maison 1 759 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,3 % pour les appartements et de +2,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Solignac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 212 €/m²	1 511 €/m²
2015	1 194 €/m²	1 485 €/m²
2016	1 187 €/m²	1 468 €/m²
2017	1 215 €/m²	1 529 €/m²
2018	1 258 €/m²	1 554 €/m²
2019	1 333 €/m²	1 597 €/m²
2020	1 466 €/m²	1 724 €/m²
2021	1 606 €/m²	1 859 €/m²
2022	1 682 €/m²	1 942 €/m²
2023	1 598 €/m²	1 871 €/m²
2024	1 535 €/m²	1 778 €/m²
2025	1 515 €/m²	1 759 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,7 € à 12,8 € par mois · rendement brut 8,4 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,0 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Solignac est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Solignac

748 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

4,3 %2 pièces

10,2 %3 pièces

28,8 %4 pièces

55,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,7 %Locataires

77,4 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Solignac compte 748 logements, dont 12,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 19,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Solignac

A
3 %
B
8 %
C
13 %
D
35 %
E
23 %
F
13 %
G
5 %

17,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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