Investir à Sonnaz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sonnaz (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sonnaz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sonnaz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sonnaz

Le marché immobilier à Sonnaz

Projection du marché immobilier à Sonnaz

Le marché à Sonnaz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sonnaz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

20,6 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 147 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 382 € à 4 177 €

Sur 5 ans: +29,5 %
Sur 10 ans: +50,6 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

4 165 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 447 € à 4 291 €

Sur 5 ans: +13,2 %
Sur 10 ans: +38,6 %
Ventes en 2024: 7

À Sonnaz, un appartement se vend en moyenne 4 147 €/m² et une maison 4 165 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,5 % pour les appartements et de +13,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sonnaz par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 760 €/m²	2 890 €/m²
2015	2 754 €/m²	3 004 €/m²
2016	2 884 €/m²	3 007 €/m²
2017	2 926 €/m²	3 187 €/m²
2018	3 050 €/m²	3 318 €/m²
2019	3 068 €/m²	3 364 €/m²
2020	3 203 €/m²	3 679 €/m²
2021	3 718 €/m²	4 156 €/m²
2022	3 939 €/m²	4 567 €/m²
2023	4 124 €/m²	4 441 €/m²
2024	4 094 €/m²	4 191 €/m²
2025	4 147 €/m²	4 165 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,4 €/m²

de 10,5 € à 22,3 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

15,8 €/m²

de 11,8 € à 26,5 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 360 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sonnaz est de 14,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sonnaz

742 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

5,8 %2 pièces

12,8 %3 pièces

23,8 %4 pièces

56,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,6 %Locataires

77,3 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Sonnaz compte 742 logements, dont 25,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 20,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sonnaz

A
5 %
B
8 %
C
30 %
D
37 %
E
12 %
F
4 %
G
3 %

7,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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