Investir à Stenay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Stenay (Meuse) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Stenay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Stenay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Stenay

Le marché immobilier à Stenay

Projection du marché immobilier à Stenay

Le marché à Stenay est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Stenay devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

44,7 % de locataires

Rendement brut

11,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 184 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 556 € à 1 529 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +34,4 %
Ventes en 2022: 2

Maisons

722 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 695 € à 1 912 €

Sur 5 ans: +2,7 %
Sur 10 ans: -0,6 %
Ventes en 2024: 24

À Stenay, un appartement se vend en moyenne 1 184 €/m² et une maison 722 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,9 % pour les appartements et de +2,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Stenay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	976 €/m²	775 €/m²
2015	881 €/m²	726 €/m²
2016	917 €/m²	707 €/m²
2017	955 €/m²	743 €/m²
2018	990 €/m²	750 €/m²
2019	1 029 €/m²	694 €/m²
2020	1 097 €/m²	703 €/m²
2021	1 109 €/m²	728 €/m²
2022	1 130 €/m²	746 €/m²
2023	1 172 €/m²	706 €/m²
2024	1 168 €/m²	714 €/m²
2025	1 184 €/m²	722 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,9 € à 14,2 € par mois · rendement brut 10,2 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 6,0 € à 11,3 € par mois · rendement brut 14,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Stenay est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Stenay

1 511 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

2,5 %Studio

7,8 %2 pièces

16,3 %3 pièces

25,7 %4 pièces

47,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

44,7 %Locataires

52,1 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Stenay compte 1 511 logements, dont 36,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 44,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Stenay

A
0 %
B
1 %
C
28 %
D
39 %
E
20 %
F
6 %
G
5 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 68 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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