Investir à Surgères : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Surgères (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Surgères est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Surgères peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Surgères

Le marché immobilier à Surgères

Projection du marché immobilier à Surgères

Le marché à Surgères est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Surgères devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

39,8 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 049 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 845 € à 2 248 €

Sur 5 ans: +14,0 %
Sur 10 ans: +42,4 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

1 846 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 048 € à 2 786 €

Sur 5 ans: +12,7 %
Sur 10 ans: +46,5 %
Ventes en 2024: 88

À Surgères, un appartement se vend en moyenne 2 049 €/m² et une maison 1 846 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,0 % pour les appartements et de +12,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Surgères par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 487 €/m²	1 262 €/m²
2015	1 439 €/m²	1 260 €/m²
2016	1 560 €/m²	1 318 €/m²
2017	1 531 €/m²	1 332 €/m²
2018	1 487 €/m²	1 389 €/m²
2019	1 550 €/m²	1 449 €/m²
2020	1 797 €/m²	1 638 €/m²
2021	1 904 €/m²	1 813 €/m²
2022	1 811 €/m²	1 912 €/m²
2023	1 946 €/m²	1 895 €/m²
2024	2 050 €/m²	1 814 €/m²
2025	2 049 €/m²	1 846 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,6 € à 16,6 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,5 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Surgères est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Surgères

3 596 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

2,0 %Studio

8,7 %2 pièces

19,1 %3 pièces

33,4 %4 pièces

36,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,8 %Locataires

58,4 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Surgères compte 3 596 logements, dont 20,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,7 % du parc, et 39,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Surgères

A
2 %
B
2 %
C
33 %
D
37 %
E
19 %
F
4 %
G
2 %

6,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 94 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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