Investir à Tercé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tercé (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tercé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tercé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tercé

Le marché immobilier à Tercé

Projection du marché immobilier à Tercé

Le marché à Tercé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tercé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

13,9 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 187 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,1 %
Sur 10 ans: +39,2 %

Maisons

1 842 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 000 € à 2 006 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +22,7 %
Ventes en 2024: 9

À Tercé, un appartement se vend en moyenne 2 187 €/m² et une maison 1 842 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,1 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tercé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 640 €/m²	1 490 €/m²
2015	1 571 €/m²	1 501 €/m²
2016	1 570 €/m²	1 470 €/m²
2017	1 585 €/m²	1 405 €/m²
2018	1 601 €/m²	1 494 €/m²
2019	1 711 €/m²	1 564 €/m²
2020	1 852 €/m²	1 671 €/m²
2021	2 047 €/m²	1 745 €/m²
2022	2 171 €/m²	1 805 €/m²
2023	2 186 €/m²	1 812 €/m²
2024	2 145 €/m²	1 834 €/m²
2025	2 187 €/m²	1 842 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 7,2 € à 11,4 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,6 € à 11,3 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tercé est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tercé

496 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,6 %2 pièces

11,1 %3 pièces

26,3 %4 pièces

59,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,9 %Locataires

84,8 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Tercé compte 496 logements, dont 3,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 13,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tercé

A
3 %
B
5 %
C
24 %
D
44 %
E
13 %
F
11 %
G
0 %

11,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Tercé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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