Investir à Tignes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Tignes (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Tignes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Tignes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Tignes

Le marché immobilier à Tignes

Projection du marché immobilier à Tignes

Le marché à Tignes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Tignes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

51,7 % de locataires

Rendement brut

1,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

9 451 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 3 768 € à 8 140 €

Sur 5 ans: +49,5 %
Sur 10 ans: +122,0 %
Ventes en 2024: 157

Maisons

5 401 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 5 449 € à 11 771 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +55,9 %
Ventes en 2024: 1

À Tignes, un appartement se vend en moyenne 9 451 €/m² et une maison 5 401 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +49,5 % pour les appartements et de +16,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Tignes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	4 275 €/m²	3 302 €/m²
2015	4 257 €/m²	3 465 €/m²
2016	4 366 €/m²	3 829 €/m²
2017	4 618 €/m²	3 818 €/m²
2018	5 100 €/m²	3 665 €/m²
2019	6 047 €/m²	4 268 €/m²
2020	6 322 €/m²	4 646 €/m²
2021	6 763 €/m²	5 305 €/m²
2022	8 111 €/m²	5 556 €/m²
2023	9 071 €/m²	5 402 €/m²
2024	9 264 €/m²	5 229 €/m²
2025	9 451 €/m²	5 401 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 7,9 € à 20,9 € par mois · rendement brut 1,5 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,0 € à 14,2 € par mois · rendement brut 2,5 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Tignes est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Tignes

6 843 logements · 0.38 personne par logement

Taille des logements

34,0 %Studio

24,4 %2 pièces

23,8 %3 pièces

10,9 %4 pièces

6,7 %5 pièces et +

Plus d'un logement sur deux fait une ou deux pièces : le cœur de la demande locative.

Locataires et propriétaires

51,7 %Locataires

25,6 %Propriétaires

22,7 %Logés gratuitement

Tignes compte 6 843 logements, dont 95,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 58,4 % du parc, et 51,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Tignes

A
0 %
B
1 %
C
6 %
D
27 %
E
40 %
F
13 %
G
12 %

25,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 521 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

65,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

65,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Tignes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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