Investir à Toulon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Toulon (Var) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Toulon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Toulon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Toulon
Projection du marché immobilier à Toulon
Le marché à Toulon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 15,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Toulon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,4 %
- Sur 10 ans
- +30,6 %
- Ventes en 2024
- 2 230
- Sur 5 ans
- +12,4 %
- Sur 10 ans
- +32,1 %
- Ventes en 2024
- 392
À Toulon, un appartement se vend en moyenne 2 713 €/m² et une maison 4 562 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,4 % pour les appartements et de +12,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 126 €/m² | 3 471 €/m² |
| 2015 | 2 078 €/m² | 3 454 €/m² |
| 2016 | 2 084 €/m² | 3 477 €/m² |
| 2017 | 2 113 €/m² | 3 590 €/m² |
| 2018 | 2 151 €/m² | 3 720 €/m² |
| 2019 | 2 238 €/m² | 3 840 €/m² |
| 2020 | 2 351 €/m² | 4 058 €/m² |
| 2021 | 2 481 €/m² | 4 474 €/m² |
| 2022 | 2 624 €/m² | 4 646 €/m² |
| 2023 | 2 676 €/m² | 4 710 €/m² |
| 2024 | 2 664 €/m² | 4 626 €/m² |
| 2025 | 2 713 €/m² | 4 562 €/m² |
Locaux commerciaux à Toulon
- Ventes sur 12 mois
- 201
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| T3 2023 | 2 167 €/m² |
| T4 2023 | 2 221 €/m² |
| T1 2024 | 1 982 €/m² |
| T2 2024 | 1 910 €/m² |
| T3 2024 | 2 200 €/m² |
| T4 2024 | 2 070 €/m² |
| T1 2025 | 2 206 €/m² |
| T2 2025 | 2 145 €/m² |
| T3 2025 | 2 056 €/m² |
| T4 2025 | 2 172 €/m² |
| T1 2026 | 2 126 €/m² |
| T2 2026 | 2 194 €/m² |
Un local commercial à Toulon se vend en moyenne 2 144 €/m² en 2026, avec 201 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Toulon est de 13,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Toulon
90 999 logements · 1.82 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Toulon compte 90 999 logements, dont 79,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,9 % du parc, et 51,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Toulon
- A2 %
- B9 %
- C41 %
- D32 %
- E12 %
- F3 %
- G1 %
16,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Toulon
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 80 352 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 2 912 | 3,2 % |
| Logements vacants | 7 735 | 8,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Toulon
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 866 | 7,3 % |
| 2 pièces | 14 945 | 18,6 % |
| 3 pièces | 27 641 | 34,4 % |
| 4 pièces | 20 249 | 25,2 % |
| 5 pièces et plus | 11 651 | 14,5 % |
Informations générales sur Toulon
La population à Toulon
Toulon compte 180 452 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 4 098 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Toulon
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 613 €, pour un taux de chômage de 17,3 %.
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Draguignan
- Prix m² appart.
- 2 078 €
- -23 % vs Toulon
- Loyer m²
- 13 €
- Toulon : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Toulon : 4,4 %
Fréjus
- Prix m² appart.
- 4 266 €
- +57 % vs Toulon
- Loyer m²
- 14 €
- Toulon : 13 €
- Rendement brut
- 3,9 %
- Toulon : 4,4 %
Sainte-Maxime
- Prix m² appart.
- 5 761 €
- +112 % vs Toulon
- Loyer m²
- 15 €
- Toulon : 13 €
- Rendement brut
- 2,6 %
- Toulon : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 62 763 | 3 125 € | 4 709 € | 13 € | 17 € | 4,44 % |
| Hyères | 55 103 | 3 869 € | 5 396 € | 14 € | 14 € | 3,58 % |
| Six-Fours-les-Plages | 36 203 | 5 126 € | 5 216 € | 16 € | 18 € | 3,82 % |
| Saint-Raphaël | 35 950 | 4 956 € | 5 508 € | 14 € | 15 € | 3,38 % |
| La Garde | 25 912 | 3 244 € | 4 952 € | 14 € | 17 € | 4,45 % |
| La Valette-du-Var | 23 955 | 2 991 € | 4 174 € | 14 € | 15 € | 4,85 % |
| La Crau | 19 179 | 3 416 € | 4 330 € | 14 € | 13 € | 4,22 % |
| Brignoles | 17 664 | 2 320 € | 3 105 € | 12 € | 13 € | 5,49 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 17 631 | 2 744 € | 3 892 € | 13 € | 14 € | 4,89 % |
| Sanary-sur-Mer | 17 268 | 6 156 € | 6 718 € | 17 € | 18 € | 3,20 % |
| Roquebrune-sur-Argens | 14 448 | 4 905 € | 5 173 € | 14 € | 14 € | 3,37 % |
| Ollioules | 14 011 | 3 883 € | 5 630 € | 13 € | 13 € | 3,39 % |
| Vidauban | 12 573 | 2 641 € | 3 587 € | 12 € | 12 € | 4,67 % |
| Cuers | 12 550 | 2 979 € | 3 809 € | 14 € | 13 € | 4,73 % |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 12 103 | 5 886 € | 6 545 € | 15 € | 18 € | 3,18 % |
| Solliès-Pont | 12 080 | 3 263 € | 4 041 € | 13 € | 14 € | 4,46 % |
| Cogolin | 11 762 | 4 448 € | 4 896 € | 15 € | 14 € | 3,69 % |
| La Londe-les-Maures | 11 442 | 5 921 € | 5 525 € | 14 € | 14 € | 2,91 % |
| Le Luc | 11 053 | 2 402 € | 3 048 € | 12 € | 13 € | 5,61 % |
| Le Pradet | 10 728 | 4 356 € | 5 143 € | 15 € | 17 € | 4,05 % |
| Le Beausset | 10 007 | 3 669 € | 4 969 € | 14 € | 14 € | 3,78 % |