Investir à Hyères : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Hyères (Var) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Hyères est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Hyères peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Hyères
Projection du marché immobilier à Hyères
Le marché à Hyères est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Hyères devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +25,7 %
- Ventes en 2024
- 736
- Sur 5 ans
- +22,4 %
- Sur 10 ans
- +39,5 %
- Ventes en 2024
- 192
À Hyères, un appartement se vend en moyenne 3 869 €/m² et une maison 5 396 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,6 % pour les appartements et de +22,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 153 €/m² | 4 142 €/m² |
| 2015 | 3 079 €/m² | 3 868 €/m² |
| 2016 | 3 077 €/m² | 3 750 €/m² |
| 2017 | 3 068 €/m² | 3 833 €/m² |
| 2018 | 3 111 €/m² | 4 048 €/m² |
| 2019 | 3 187 €/m² | 4 273 €/m² |
| 2020 | 3 346 €/m² | 4 408 €/m² |
| 2021 | 3 647 €/m² | 4 669 €/m² |
| 2022 | 3 859 €/m² | 5 127 €/m² |
| 2023 | 3 871 €/m² | 5 343 €/m² |
| 2024 | 3 882 €/m² | 5 308 €/m² |
| 2025 | 3 869 €/m² | 5 396 €/m² |
Locaux commerciaux à Hyères
- Ventes sur 12 mois
- 60
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 2 737 €/m² |
| 2020 | 2 539 €/m² |
| 2022 | 2 399 €/m² |
| 2023 | 2 763 €/m² |
| 2024 | 3 008 €/m² |
| 2025 | 3 523 €/m² |
Un local commercial à Hyères se vend en moyenne 3 523 €/m² en 2025, avec 60 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Hyères est de 13,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Hyères
38 050 logements · 1.48 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Hyères compte 38 050 logements, dont 72,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 26,9 % du parc, et 45,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Hyères
- A2 %
- B12 %
- C51 %
- D23 %
- E9 %
- F2 %
- G0 %
11,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Hyères
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 26 483 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 8 675 | 22,8 % |
| Logements vacants | 2 892 | 7,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Hyères
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 933 | 7,3 % |
| 2 pièces | 5 191 | 19,6 % |
| 3 pièces | 8 104 | 30,6 % |
| 4 pièces | 6 886 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 4 396 | 16,6 % |
Informations générales sur Hyères
La population à Hyères
Hyères compte 55 103 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 413 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Hyères
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 249 €, pour un taux de chômage de 15,0 %.
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Draguignan
- Prix m² appart.
- 2 078 €
- -46 % vs Hyères
- Loyer m²
- 13 €
- Hyères : 14 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Hyères : 3,6 %
Toulon
- Prix m² appart.
- 2 713 €
- -30 % vs Hyères
- Loyer m²
- 13 €
- Hyères : 14 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Hyères : 3,6 %
Fréjus
- Prix m² appart.
- 4 266 €
- +10 % vs Hyères
- Loyer m²
- 14 €
- Hyères : 14 €
- Rendement brut
- 3,9 %
- Hyères : 3,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Maxime | 14 433 | 5 761 € | 7 597 € | 15 € | 14 € | 2,59 % |
| La Seyne-sur-Mer | 62 763 | 3 125 € | 4 709 € | 13 € | 17 € | 4,44 % |
| Six-Fours-les-Plages | 36 203 | 5 126 € | 5 216 € | 16 € | 18 € | 3,82 % |
| Saint-Raphaël | 35 950 | 4 956 € | 5 508 € | 14 € | 15 € | 3,38 % |
| La Garde | 25 912 | 3 244 € | 4 952 € | 14 € | 17 € | 4,45 % |
| La Valette-du-Var | 23 955 | 2 991 € | 4 174 € | 14 € | 15 € | 4,85 % |
| La Crau | 19 179 | 3 416 € | 4 330 € | 14 € | 13 € | 4,22 % |
| Brignoles | 17 664 | 2 320 € | 3 105 € | 12 € | 13 € | 5,49 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 17 631 | 2 744 € | 3 892 € | 13 € | 14 € | 4,89 % |
| Sanary-sur-Mer | 17 268 | 6 156 € | 6 718 € | 17 € | 18 € | 3,20 % |
| Roquebrune-sur-Argens | 14 448 | 4 905 € | 5 173 € | 14 € | 14 € | 3,37 % |
| Ollioules | 14 011 | 3 883 € | 5 630 € | 13 € | 13 € | 3,39 % |
| Vidauban | 12 573 | 2 641 € | 3 587 € | 12 € | 12 € | 4,67 % |
| Cuers | 12 550 | 2 979 € | 3 809 € | 14 € | 13 € | 4,73 % |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 12 103 | 5 886 € | 6 545 € | 15 € | 18 € | 3,18 % |
| Solliès-Pont | 12 080 | 3 263 € | 4 041 € | 13 € | 14 € | 4,46 % |
| Cogolin | 11 762 | 4 448 € | 4 896 € | 15 € | 14 € | 3,69 % |
| La Londe-les-Maures | 11 442 | 5 921 € | 5 525 € | 14 € | 14 € | 2,91 % |
| Le Luc | 11 053 | 2 402 € | 3 048 € | 12 € | 13 € | 5,61 % |
| Le Pradet | 10 728 | 4 356 € | 5 143 € | 15 € | 17 € | 4,05 % |
| Le Beausset | 10 007 | 3 669 € | 4 969 € | 14 € | 14 € | 3,78 % |