Investir à Ugine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ugine (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ugine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ugine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ugine

Le marché immobilier à Ugine

Projection du marché immobilier à Ugine

Le marché à Ugine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ugine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

51,7 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 882 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 194 € à 2 902 €

Sur 5 ans: +7,3 %
Sur 10 ans: +13,7 %
Ventes en 2024: 21

Maisons

3 388 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 358 € à 3 299 €

Sur 5 ans: +27,9 %
Sur 10 ans: +49,8 %
Ventes en 2024: 24

À Ugine, un appartement se vend en moyenne 3 882 €/m² et une maison 3 388 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,3 % pour les appartements et de +27,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ugine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 976 €/m²	2 232 €/m²
2015	3 415 €/m²	2 261 €/m²
2016	3 402 €/m²	2 270 €/m²
2017	3 322 €/m²	2 311 €/m²
2018	3 225 €/m²	2 210 €/m²
2019	3 234 €/m²	2 410 €/m²
2020	3 617 €/m²	2 648 €/m²
2021	3 958 €/m²	2 935 €/m²
2022	3 998 €/m²	3 094 €/m²
2023	3 887 €/m²	3 209 €/m²
2024	3 855 €/m²	3 316 €/m²
2025	3 882 €/m²	3 388 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,9 € à 17,9 € par mois · rendement brut 3,6 %

Maisons · loyer moyen

10,9 €/m²

de 6,1 € à 17,9 € par mois · rendement brut 3,8 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ugine est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ugine

3 835 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

3,8 %Studio

12,2 %2 pièces

24,8 %3 pièces

31,3 %4 pièces

27,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

51,7 %Locataires

46,2 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Ugine compte 3 835 logements, dont 55,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,0 % du parc, et 51,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ugine

A
1 %
B
4 %
C
11 %
D
35 %
E
27 %
F
11 %
G
11 %

21,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 553 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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