Investir à Val-de-Moder : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Val-de-Moder (Bas-Rhin) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Val-de-Moder est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Val-de-Moder peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Val-de-Moder

Le marché immobilier à Val-de-Moder

Projection du marché immobilier à Val-de-Moder

Le marché à Val-de-Moder est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 16,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Val-de-Moder devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
27,7 % de locataires
Rendement brut
5,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 681 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 383 € à 2 767 €
Maisons
2 049 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 311 € à 2 622 €

À Val-de-Moder, un appartement se vend en moyenne 2 681 €/m² et une maison 2 049 €/m² en 2025.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,0 €/m²
de 6,9 € à 15,1 € par mois · rendement brut 4,5 %
Maisons · loyer moyen
10,7 €/m²
de 7,6 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,3 %
Studio de 25 m²
≈ 250 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Val-de-Moder est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Val-de-Moder

2 246 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Val-de-Moder compte 2 246 logements, dont 29,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,2 % du parc, et 27,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Val-de-Moder

  1. A
    1 %
  2. B
    5 %
  3. C
    37 %
  4. D
    26 %
  5. E
    12 %
  6. F
    13 %
  7. G
    6 %
19,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 133 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
31,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Val-de-Moder

694
Appartements
29,4 % du parc
1 667
Maisons
70,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 04691,1 %
Résidences secondaires160,7 %
Logements vacants1848,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Val-de-Moder

Nombre de logements% des résidences principales
Studios271,3 %
2 pièces1416,9 %
3 pièces30314,8 %
4 pièces44021,5 %
5 pièces et plus1 13655,5 %

Informations générales sur Val-de-Moder

La population à Val-de-Moder

Habitants
5 031
Croissance
0,0 %
Âge médian
41ans
Densité
555hab/km²

Val-de-Moder compte 5 031 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 555 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Val-de-Moder

Revenu annuel médian
0 €
Taux de chômage
0,0 %
Évolution du chômage
0,0pt
Locataires
27,7 %

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Appartement au 30 Rue de Lorraine, 67100 Strasbourg

240 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,2 %
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Appartement · 5 p. · 86 m²D

1 975 € de loyer mensuel

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Appartement au 20 Rue Sainte-Cécile, 67100 Strasbourg

295 000 €
Rendement net6,4 %
Rendement brut8,8 %
Strasbourg(67)

Appartement · 5 p. · 83 m²E

2 325 € de loyer mensuel

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Strasbourg

Prix m² appart.
4 304 €
+61 % vs Val-de-Moder
Loyer m²
14 €
Val-de-Moder : 10 €
Rendement brut
4,1 %
Val-de-Moder : 5,3 %
291 313 habitants
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Haguenau

Prix m² appart.
3 140 €
+17 % vs Val-de-Moder
Loyer m²
12 €
Val-de-Moder : 10 €
Rendement brut
4,7 %
Val-de-Moder : 5,3 %
35 715 habitants
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Schiltigheim

Prix m² appart.
3 318 €
+24 % vs Val-de-Moder
Loyer m²
13 €
Val-de-Moder : 10 €
Rendement brut
4,8 %
Val-de-Moder : 5,3 %
34 129 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Illkirch-Graffenstaden27 1183 638 €3 393 €13 €11 €4,21 %
Lingolsheim20 2662 951 €3 155 €12 €10 €4,62 %
Sélestat19 3002 534 €2 815 €10 €11 €4,76 %
Bischheim17 9393 528 €3 113 €13 €11 €4,60 %
Ostwald13 3103 343 €3 312 €13 €10 €4,29 %
Bischwiller12 4352 628 €2 341 €11 €12 €5,57 %
Obernai12 2164 072 €3 177 €12 €12 €3,95 %
Hœnheim11 4693 791 €3 054 €13 €12 €4,37 %
Saverne11 3902 563 €2 446 €10 €10 €4,99 %
Erstein10 8872 576 €2 803 €11 €12 €5,12 %
Brumath10 2382 962 €2 611 €12 €14 €5,62 %