Investir à Val-d'Isère : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Val-d'Isère (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Val-d'Isère est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Val-d'Isère peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Val-d'Isère

Le marché immobilier à Val-d'Isère

Projection du marché immobilier à Val-d'Isère

Le marché à Val-d'Isère est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Val-d'Isère devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

30,9 % de locataires

Rendement brut

1,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

11 174 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 7 684 € à 22 683 €

Sur 5 ans: +33,5 %
Sur 10 ans: +116,8 %
Ventes en 2024: 102

Maisons

7 604 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 11 225 € à 33 134 €

Sur 5 ans: +53,2 %
Sur 10 ans: +117,5 %
Ventes en 2024: 3

À Val-d'Isère, un appartement se vend en moyenne 11 174 €/m² et une maison 7 604 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,5 % pour les appartements et de +53,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Val-d'Isère par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	5 164 €/m²	3 499 €/m²
2015	5 154 €/m²	3 496 €/m²
2016	5 263 €/m²	3 896 €/m²
2017	5 790 €/m²	4 489 €/m²
2018	6 597 €/m²	4 629 €/m²
2019	7 721 €/m²	4 666 €/m²
2020	8 371 €/m²	4 965 €/m²
2021	8 908 €/m²	5 613 €/m²
2022	10 127 €/m²	6 064 €/m²
2023	10 500 €/m²	6 799 €/m²
2024	10 900 €/m²	7 198 €/m²
2025	11 174 €/m²	7 604 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 7,9 € à 20,9 € par mois · rendement brut 1,3 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 8,7 € à 15,1 € par mois · rendement brut 1,8 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Val-d'Isère est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Val-d'Isère

6 504 logements · 0.25 personne par logement

Taille des logements

18,4 %Studio

25,9 %2 pièces

32,0 %3 pièces

16,4 %4 pièces

7,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,9 %Locataires

39,4 %Propriétaires

29,7 %Logés gratuitement

Val-d'Isère compte 6 504 logements, dont 97,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 44,3 % du parc, et 30,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Val-d'Isère

A
0 %
B
1 %
C
12 %
D
20 %
E
52 %
F
9 %
G
6 %

14,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 253 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

66,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

66,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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