Investir à Valdivienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valdivienne (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valdivienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valdivienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Valdivienne

Le marché immobilier à Valdivienne

Projection du marché immobilier à Valdivienne

Le marché à Valdivienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Valdivienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,3 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 183 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +38,7 %

Maisons

1 265 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 732 € à 1 814 €

Sur 5 ans: +9,5 %
Sur 10 ans: +12,8 %
Ventes en 2024: 37

À Valdivienne, un appartement se vend en moyenne 2 183 €/m² et une maison 1 265 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de +9,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Valdivienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 635 €/m²	1 119 €/m²
2015	1 574 €/m²	1 121 €/m²
2016	1 582 €/m²	1 106 €/m²
2017	1 596 €/m²	1 127 €/m²
2018	1 608 €/m²	1 173 €/m²
2019	1 711 €/m²	1 127 €/m²
2020	1 877 €/m²	1 155 €/m²
2021	2 110 €/m²	1 306 €/m²
2022	2 230 €/m²	1 365 €/m²
2023	2 203 €/m²	1 334 €/m²
2024	2 142 €/m²	1 263 €/m²
2025	2 183 €/m²	1 265 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,9 € à 16,0 € par mois · rendement brut 5,1 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 6,4 € à 9,2 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Valdivienne est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Valdivienne

1 456 logements · 1.89 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,0 %2 pièces

14,7 %3 pièces

30,2 %4 pièces

50,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,3 %Locataires

79,4 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Valdivienne compte 1 456 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 19,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Valdivienne

A
9 %
B
5 %
C
17 %
D
34 %
E
17 %
F
12 %
G
6 %

18,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 68 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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