Investir à Verneuil-sur-Vienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Verneuil-sur-Vienne (Haute-Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil-sur-Vienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Verneuil-sur-Vienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Verneuil-sur-Vienne

Le marché immobilier à Verneuil-sur-Vienne

Projection du marché immobilier à Verneuil-sur-Vienne

Le marché à Verneuil-sur-Vienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Verneuil-sur-Vienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

12,0 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 362 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,8 %
Sur 10 ans: +31,2 %

Maisons

1 637 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 015 € à 2 452 €

Sur 5 ans: +0,9 %
Sur 10 ans: +22,2 %
Ventes en 2024: 31

À Verneuil-sur-Vienne, un appartement se vend en moyenne 1 362 €/m² et une maison 1 637 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,8 % pour les appartements et de +0,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Verneuil-sur-Vienne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 069 €/m²	1 342 €/m²
2015	1 038 €/m²	1 340 €/m²
2016	1 038 €/m²	1 347 €/m²
2017	1 055 €/m²	1 429 €/m²
2018	1 051 €/m²	1 507 €/m²
2019	1 070 €/m²	1 545 €/m²
2020	1 156 €/m²	1 622 €/m²
2021	1 333 €/m²	1 736 €/m²
2022	1 423 €/m²	1 769 €/m²
2023	1 416 €/m²	1 743 €/m²
2024	1 380 €/m²	1 657 €/m²
2025	1 362 €/m²	1 637 €/m²

Vous possédez un bien loué à Verneuil-sur-Vienne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 6,6 € à 13,2 € par mois · rendement brut 9,5 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,9 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Verneuil-sur-Vienne est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Verneuil-sur-Vienne

2 006 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

0,7 %2 pièces

7,9 %3 pièces

32,9 %4 pièces

58,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,0 %Locataires

86,6 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Verneuil-sur-Vienne compte 2 006 logements, dont 1,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,8 % du parc, et 12,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Verneuil-sur-Vienne

A
4 %
B
7 %
C
30 %
D
40 %
E
11 %
F
4 %
G
4 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Verneuil-sur-Vienne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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