Investir à Villefranche-de-Rouergue : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villefranche-de-Rouergue (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-de-Rouergue est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villefranche-de-Rouergue peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Villefranche-de-Rouergue

Le marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue

Projection du marché immobilier à Villefranche-de-Rouergue

Le marché à Villefranche-de-Rouergue est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Villefranche-de-Rouergue devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

39,1 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 855 € à 2 333 €

Sur 5 ans: -3,5 %
Sur 10 ans: +10,4 %
Ventes en 2024: 41

Maisons

1 294 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 780 € à 2 130 €

Sur 5 ans: +4,3 %
Sur 10 ans: +12,8 %
Ventes en 2024: 106

À Villefranche-de-Rouergue, un appartement se vend en moyenne 1 396 €/m² et une maison 1 294 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -3,5 % pour les appartements et de +4,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Villefranche-de-Rouergue par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 248 €/m²	1 162 €/m²
2015	1 264 €/m²	1 147 €/m²
2016	1 410 €/m²	1 178 €/m²
2017	1 522 €/m²	1 232 €/m²
2018	1 624 €/m²	1 187 €/m²
2019	1 481 €/m²	1 179 €/m²
2020	1 446 €/m²	1 241 €/m²
2021	1 515 €/m²	1 322 €/m²
2022	1 416 €/m²	1 385 €/m²
2023	1 388 €/m²	1 302 €/m²
2024	1 410 €/m²	1 268 €/m²
2025	1 396 €/m²	1 294 €/m²

Vous possédez un bien loué à Villefranche-de-Rouergue ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,2 € à 13,5 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,1 € à 11,5 € par mois · rendement brut 8,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Villefranche-de-Rouergue est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Villefranche-de-Rouergue

7 409 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

3,9 %Studio

12,9 %2 pièces

23,8 %3 pièces

30,1 %4 pièces

29,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

39,1 %Locataires

58,2 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Villefranche-de-Rouergue compte 7 409 logements, dont 41,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,8 % du parc, et 39,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Villefranche-de-Rouergue

A
0 %
B
3 %
C
45 %
D
28 %
E
16 %
F
6 %
G
3 %

8,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 253 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Villefranche-de-Rouergue ?

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Résidences principales et secondaires à Villefranche-de-Rouergue

3 146

Appartements

41,2 % du parc

4 484

Maisons

58,8 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	5 809	78,4 %
Résidences secondaires	326	4,4 %
Logements vacants	1 274	17,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Villefranche-de-Rouergue

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	227	3,9 %
2 pièces	749	12,9 %
3 pièces	1 382	23,8 %
4 pièces	1 748	30,1 %
5 pièces et plus	1 708	29,4 %