Investir à Viviers-du-Lac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Viviers-du-Lac (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Viviers-du-Lac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Viviers-du-Lac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Viviers-du-Lac

Le marché immobilier à Viviers-du-Lac

Projection du marché immobilier à Viviers-du-Lac

Le marché à Viviers-du-Lac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Viviers-du-Lac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

32,1 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 262 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 385 € à 4 923 €

Sur 5 ans: +26,4 %
Sur 10 ans: +47,7 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

4 385 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 646 € à 5 460 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +42,0 %
Ventes en 2024: 15

À Viviers-du-Lac, un appartement se vend en moyenne 4 262 €/m² et une maison 4 385 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,4 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Viviers-du-Lac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 811 €/m²	2 975 €/m²
2015	2 886 €/m²	3 088 €/m²
2016	3 032 €/m²	3 095 €/m²
2017	3 028 €/m²	3 271 €/m²
2018	3 127 €/m²	3 407 €/m²
2019	3 194 €/m²	3 454 €/m²
2020	3 372 €/m²	3 817 €/m²
2021	3 842 €/m²	4 396 €/m²
2022	4 148 €/m²	4 710 €/m²
2023	4 201 €/m²	4 648 €/m²
2024	4 201 €/m²	4 415 €/m²
2025	4 262 €/m²	4 385 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

14,4 €/m²

de 9,3 € à 23,0 € par mois · rendement brut 4,1 %

Maisons · loyer moyen

14,6 €/m²

de 8,5 € à 20,5 € par mois · rendement brut 4,0 %

Studio de 25 m²

≈ 360 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Viviers-du-Lac est de 14,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Viviers-du-Lac

1 030 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

3,1 %Studio

10,1 %2 pièces

20,9 %3 pièces

25,7 %4 pièces

40,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,1 %Locataires

65,5 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Viviers-du-Lac compte 1 030 logements, dont 38,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,2 % du parc, et 32,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Viviers-du-Lac

A
5 %
B
4 %
C
49 %
D
21 %
E
15 %
F
4 %
G
3 %

6,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 25 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Viviers-du-Lac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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