Investir à Vivonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vivonne (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vivonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vivonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vivonne

Le marché immobilier à Vivonne

Projection du marché immobilier à Vivonne

Le marché à Vivonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vivonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

35,1 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 383 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 326 € à 3 437 €

Sur 5 ans: +23,4 %
Sur 10 ans: +45,1 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 687 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 974 € à 2 524 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +20,9 %
Ventes en 2024: 39

À Vivonne, un appartement se vend en moyenne 2 383 €/m² et une maison 1 687 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,4 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vivonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 676 €/m²	1 380 €/m²
2015	1 642 €/m²	1 395 €/m²
2016	1 610 €/m²	1 370 €/m²
2017	1 618 €/m²	1 417 €/m²
2018	1 663 €/m²	1 383 €/m²
2019	1 758 €/m²	1 386 €/m²
2020	1 931 €/m²	1 463 €/m²
2021	2 150 €/m²	1 560 €/m²
2022	2 256 €/m²	1 646 €/m²
2023	2 236 €/m²	1 673 €/m²
2024	2 324 €/m²	1 694 €/m²
2025	2 383 €/m²	1 687 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 5,9 € à 15,1 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,5 € à 12,4 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vivonne est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vivonne

1 861 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

2,1 %Studio

5,5 %2 pièces

15,6 %3 pièces

31,7 %4 pièces

45,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,1 %Locataires

62,8 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Vivonne compte 1 861 logements, dont 12,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 35,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vivonne

A
2 %
B
4 %
C
30 %
D
39 %
E
14 %
F
7 %
G
5 %

12,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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