Investir à Voglans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Voglans (Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Voglans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Voglans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Voglans

Le marché immobilier à Voglans

Projection du marché immobilier à Voglans

Le marché à Voglans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Voglans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

30,2 % de locataires

Rendement brut

3,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 142 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 364 € à 4 307 €

Sur 5 ans: +29,7 %
Sur 10 ans: +49,9 %
Ventes en 2024: 8

Maisons

4 090 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 474 € à 4 508 €

Sur 5 ans: +11,2 %
Sur 10 ans: +37,8 %
Ventes en 2024: 14

À Voglans, un appartement se vend en moyenne 4 142 €/m² et une maison 4 090 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,7 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Voglans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 790 €/m²	2 883 €/m²
2015	2 763 €/m²	2 969 €/m²
2016	2 888 €/m²	3 000 €/m²
2017	2 942 €/m²	3 206 €/m²
2018	3 023 €/m²	3 338 €/m²
2019	2 960 €/m²	3 368 €/m²
2020	3 193 €/m²	3 677 €/m²
2021	3 699 €/m²	4 209 €/m²
2022	3 956 €/m²	4 544 €/m²
2023	4 112 €/m²	4 368 €/m²
2024	4 092 €/m²	4 127 €/m²
2025	4 142 €/m²	4 090 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,8 €/m²

de 9,0 € à 22,1 € par mois · rendement brut 4,0 %

Maisons · loyer moyen

13,1 €/m²

de 8,5 € à 20,2 € par mois · rendement brut 3,8 %

Studio de 25 m²

≈ 350 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Voglans est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Voglans

832 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

5,2 %Studio

9,6 %2 pièces

14,7 %3 pièces

26,7 %4 pièces

43,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,2 %Locataires

67,8 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Voglans compte 832 logements, dont 33,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,8 % du parc, et 30,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Voglans

A
4 %
B
5 %
C
39 %
D
30 %
E
16 %
F
4 %
G
2 %

6,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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