Investir à Vouillé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vouillé (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vouillé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vouillé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vouillé

Le marché immobilier à Vouillé

Projection du marché immobilier à Vouillé

Le marché à Vouillé est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vouillé devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

24,6 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 167 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 313 € à 2 713 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +45,0 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 822 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 011 € à 2 089 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +25,4 %
Ventes en 2024: 40

À Vouillé, un appartement se vend en moyenne 2 167 €/m² et une maison 1 822 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +14,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vouillé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 562 €/m²	1 494 €/m²
2015	1 494 €/m²	1 453 €/m²
2016	1 438 €/m²	1 452 €/m²
2017	1 448 €/m²	1 484 €/m²
2018	1 528 €/m²	1 486 €/m²
2019	1 596 €/m²	1 487 €/m²
2020	1 831 €/m²	1 593 €/m²
2021	2 024 €/m²	1 680 €/m²
2022	2 084 €/m²	1 706 €/m²
2023	2 119 €/m²	1 772 €/m²
2024	2 119 €/m²	1 790 €/m²
2025	2 167 €/m²	1 822 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,2 € à 15,3 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 7,1 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vouillé est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vouillé

1 599 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

3,0 %2 pièces

11,6 %3 pièces

29,2 %4 pièces

55,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,6 %Locataires

73,4 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Vouillé compte 1 599 logements, dont 4,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,1 % du parc, et 24,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vouillé

A
3 %
B
6 %
C
32 %
D
38 %
E
16 %
F
5 %
G
1 %

5,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vouillé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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