Investir à Vouneuil-sous-Biard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vouneuil-sous-Biard (Vienne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vouneuil-sous-Biard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vouneuil-sous-Biard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Vouneuil-sous-Biard

Le marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Projection du marché immobilier à Vouneuil-sous-Biard

Le marché à Vouneuil-sous-Biard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Vouneuil-sous-Biard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,0 % de locataires

Rendement brut

5,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 234 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 549 € à 2 664 €

Sur 5 ans: +22,6 %
Sur 10 ans: +40,8 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

2 183 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 332 € à 2 289 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +31,0 %
Ventes en 2024: 56

À Vouneuil-sous-Biard, un appartement se vend en moyenne 2 234 €/m² et une maison 2 183 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,6 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Vouneuil-sous-Biard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 635 €/m²	1 714 €/m²
2015	1 587 €/m²	1 667 €/m²
2016	1 547 €/m²	1 679 €/m²
2017	1 487 €/m²	1 747 €/m²
2018	1 535 €/m²	1 765 €/m²
2019	1 632 €/m²	1 818 €/m²
2020	1 822 €/m²	1 893 €/m²
2021	2 045 €/m²	2 018 €/m²
2022	2 147 €/m²	2 138 €/m²
2023	2 143 €/m²	2 182 €/m²
2024	2 179 €/m²	2 185 €/m²
2025	2 234 €/m²	2 183 €/m²

Vous possédez un bien loué à Vouneuil-sous-Biard ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,3 € à 16,6 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 7,8 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Vouneuil-sous-Biard est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Vouneuil-sous-Biard

2 337 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

2,6 %2 pièces

10,6 %3 pièces

31,8 %4 pièces

54,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,0 %Locataires

74,2 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Vouneuil-sous-Biard compte 2 337 logements, dont 5,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 25,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Vouneuil-sous-Biard

A
4 %
B
6 %
C
55 %
D
26 %
E
6 %
F
2 %
G
1 %

3,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 24 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Vouneuil-sous-Biard ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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