22 Rue du Commandant Fuzier 69003 Lyon
Référence : BR2RDCF6L11
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Maison |
| Année de construction | 1950 |
| Surface au sol | 108,85 m² |
| Surface carrez | 108,85 m² |
| Nombre d'étages | 1 |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| WC | 2 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Électrique - individuel |
| Eau chaude | Électrique - individuel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Nord Ouest,Sud Est |
| Copropriété | Oui |
| Taxe foncière | 583 €/an |
| Charges d'exploitation | 4 680 €/an |
Notes:
- La maison a une double destination : habitation et commercial (possibilité d'exploiter en Airbnb, sans limitation de nuitées)
La copropriété
| Nb total de lots | 12 |
| Nb de lots principaux | 12 |
| Nb de lots secondaires | - |
| Procédures en cours | Aucune |
| Ascenseur | Non |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | 83 €/mois |
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | État neuf |
| Cuisine | État neuf |
| Salles de bain | État neuf |
| Toilettes | État neuf |
| Salon | État neuf |
| Plomberie | État neuf |
| Extérieur | Bon état |
| Garage | N/A |
| Grenier | N/A |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | N/A |
| Structure | État neuf |
| Toiture | Bon état |
Notes:
- Rénovation complète en 2022
Diagnostics
| Installation Électrique | Conforme |
| Installation de Gaz | N/A |
| Plomb | Conforme |
| Termites | Conforme |
| Amiante | Conforme |
| Mérule | Conforme |
| ERP | Conforme |
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Ce bien n'est pas soumis aux nouvelles réglementations d'améliorations du DPE, il peut être loué tel quel, sans avoir besoin de travaux supplémentaires.
En savoir plusDate de réalisation : 17/11/2021
Où se trouve le bien ?
22 Rue du Commandant Fuzier, 69003 Lyon
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Nombre de locataires
6/6
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
4 165 €/mois
Loyer total actuel
4 165 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Étudiant | Visale | 22/12/2022 | 21/12/2025 | Bail meublé | 600 € | 100 € | 700 € | À jour |
| Locataire 2 | Étudiant | Visale | 30/12/2024 | 29/12/2025 | Bail meublé | 647 € | 100 € | 747 € | À jour |
| Locataire 3 | Étudiant | Visale | 30/07/2024 | 29/07/2025 | Bail meublé | 595 € | 100 € | 695 € | À jour |
| Locataire 4 | Étudiant | Visale | 14/07/2024 | 13/07/2025 | Bail meublé | 595 € | 100 € | 695 € | À jour |
| Locataire 5 | Étudiant | Visale | 18/07/2024 | 17/07/2025 | Bail meublé | 595 € | 100 € | 695 € | À jour |
| Locataire 6 | Étudiant | Visale | 31/03/2025 | 30/03/2026 | Bail meublé | 533 € | 100 € | 633 € | À jour |
Locataire 1
Étudiant21/12/2025
700 €
Locataire 2
Étudiant29/12/2025
747 €
Locataire 3
Étudiant29/07/2025
695 €
Locataire 4
Étudiant13/07/2025
695 €
Locataire 5
Étudiant17/07/2025
695 €
Locataire 6
Étudiant30/03/2026
633 €
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
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