22 Rue du Commandant Fuzier 69003 Lyon
Référence : BR2RDCF6L11
Prix du bien
Investissement initial
:Informations sur le bien
Description du bien
| Type de bien | Maison |
| Année de construction | 1950 |
| Surface au sol | 108,85 m² |
| Surface carrez | 108,85 m² |
| Nombre d'étages | 1 |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| WC | 2 |
| Sous-sol/Cave | Non |
| Parking | Non |
| Terrasse | Non |
| Balcon | Non |
| Chauffage | Électrique - individuel |
| Eau chaude | Électrique - individuel |
| Fenêtres | Double vitrage |
| Sols | Parquet, Carrelage |
| Exposition | Nord Ouest,Sud Est |
| Copropriété | Oui |
| Taxe foncière | 583 €/an |
| Charges d'exploitation | 4 680 €/an |
Notes:
- La maison a une double destination : habitation et commercial (possibilité d'exploiter en Airbnb, sans limitation de nuitées)
- Rafraîchissement : ~10k€
La copropriété
| Nb total de lots | 12 |
| Nb de lots principaux | 12 |
| Nb de lots secondaires | - |
| Procédures en cours | Aucune |
| Type de syndic | Professionnel |
| Ascenseur | Non |
| Gardien | Non |
| Charges de copro | 83 €/mois |
Notes:
- Ravalement de façade en discussion avec le syndic
- Montant total estimé : 30.000€ financé par prêt bancaire
- Montant estimé pour ce bien : ~1440€
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Photos professionnelles
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Rapport d'état
| Chambres | À rafraîchir |
| Cuisine | À rafraîchir |
| Salles de bain | Bon état |
| Toilettes | À rafraîchir |
| Salon | Bon état |
| Plomberie | Bon état |
| Extérieur | À rafraîchir |
| Garage | N/A |
| Grenier | N/A |
| Sous-sol/Cave | Bon état |
| Jardin | N/A |
| Structure | Bon état |
| Toiture | Bon état |
Notes:
- Rénovation complète en 2022
Diagnostics
| Installation Électrique | Bon état |
| Installation de Gaz | N/A |
| Plomb | Bon état |
| Termites | Bon état |
| Amiante | Bon état |
| Mérule | Bon état |
| ERP | Bon état |
Performance énergétique
Où se trouve le bien ?
Le bien se situe 22 Rue du Commandant Fuzier, 69003 Lyon dans le Rhône
État locatif
Bail et locataires
Gestion locative
Géré par une agence
Nombre de locataires
6/6
Types de baux
individuels
Loyer total estimé
4 165 €/mois
Loyer total actuel
4 165 €/mois
Détails des baux
| Locataire | Profil | Garant | Date de début du bail | Date de reconduction du bail | Type de bail | Loyer (HC) | Provision charges | Loyer (CC) | État du paiement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locataire 1 | Étudiant | Visale | 22/12/2022 | 21/12/2025 | Bail meublé | 600 € | 100 € | 700 € | À jour |
| Locataire 2 | Étudiant | Visale | 30/12/2024 | 29/12/2025 | Bail meublé | 647 € | 100 € | 747 € | À jour |
| Locataire 3 | Étudiant | Visale | 30/07/2024 | 29/07/2026 | Bail meublé | 595 € | 100 € | 695 € | À jour |
| Locataire 4 | Étudiant | Visale | 14/07/2024 | 13/07/2026 | Bail meublé | 595 € | 100 € | 695 € | À jour |
| Locataire 5 | Étudiant | Visale | 18/07/2024 | 17/07/2026 | Bail meublé | 595 € | 100 € | 695 € | À jour |
| Locataire 6 | Étudiant | Visale | 31/03/2025 | 30/03/2026 | Bail meublé | 533 € | 100 € | 633 € | À jour |
Locataire 1
Étudiant21/12/2025
700 €
Locataire 2
Étudiant29/12/2025
747 €
Locataire 3
Étudiant29/07/2026
695 €
Locataire 4
Étudiant13/07/2026
695 €
Locataire 5
Étudiant17/07/2026
695 €
Locataire 6
Étudiant30/03/2026
633 €
Analyse financière
Investissement initial
Paramètres
Valeur estimée de l'invest. dans le temps
Questions fréquentes
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