Quelle est la durée de validité d'un DPE en 2025 ?

Vous préparez la vente de votre appartement ou la mise en location de votre bien immobilier ? La validité de votre Diagnostic de Performance Énergétique peut vous réserver des surprises. Depuis la réforme de 2021 et les échéances successives de 2023 à 2025, tous les DPE ne se valent plus : certains sont déjà expirés, d'autres restent valables 10 ans. Comprendre ces règles est essentiel pour éviter de bloquer votre projet ou de payer des sanctions. Voici tout ce qu'il faut savoir sur la durée de validité du DPE en 2026.

Quelle est la durée de validité officielle d'un DPE ?

La règle générale : 10 ans de validité

Le principe est simple : un DPE est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation. Cette règle s'applique pleinement aux diagnostics effectués depuis le 1er juillet 2021, date à laquelle la nouvelle méthode de calcul est entrée en vigueur. Si votre DPE a été réalisé après cette date, vous pouvez donc compter sur une décennie de tranquillité avant de devoir le refaire.

Cette durée de 10 ans a été pensée pour offrir une stabilité aux propriétaires tout en tenant compte de l'évolution progressive des performances énergétiques des logements. Elle permet d'amortir le coût du diagnostic (entre 140 et 240 euros selon les départements) et d'éviter des démarches administratives trop fréquentes.

Les exceptions selon la date de réalisation

Tous les DPE ne bénéficient pas de ces 10 années complètes. Les réformes successives ont créé des durées de validité variables selon la période de réalisation :

Attention : Si vous possédez un DPE réalisé avant juillet 2021, il n'est plus valable depuis le 1er janvier 2025. Vous devez impérativement en faire réaliser un nouveau pour toute transaction immobilière ou mise en location.

Pourquoi certains DPE ont une validité réduite ?

La réforme du 1er juillet 2021 a profondément modifié le DPE. L'ancienne version présentait trop d'incohérences : deux diagnostiqueurs pouvaient attribuer des notes différentes au même logement, et la méthode basée sur les factures pénalisait injustement les locataires économes en énergie.

Quatre changements majeurs expliquent pourquoi les anciens DPE sont devenus obsolètes :

1. Nouvelle méthode de calcul : La méthode 3CL remplace les factures par une analyse technique du bâti (isolation, système de chauffage, ventilation). Un logement identique obtient désormais toujours la même note, quel que soit le comportement de ses occupants.

2. Fusion des étiquettes : Avant 2021, un logement pouvait être classé C en consommation énergétique mais F en émissions de gaz à effet de serre. Désormais, c'est la plus mauvaise des deux notes qui détermine la classe finale. Cette règle a fait basculer de nombreux logements chauffés au fioul ou au gaz dans les catégories F ou G.

Tout comprendre sur les étiquettes DPE

3. Nouvelles informations obligatoires : Le DPE 2021 intègre une estimation des dépenses énergétiques annuelles et des recommandations de travaux chiffrées. Pour un investisseur, ces données sont précieuses pour évaluer la rentabilité d'un bien occupé.

4. Opposabilité juridique : Le DPE engage désormais la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Un acquéreur ou locataire peut attaquer en justice si le diagnostic s'avère erroné et obtenir des dommages et intérêts. Cette mesure a transformé le DPE d'un simple document informatif en véritable outil juridique.

Dans quels cas devez-vous présenter un DPE valide ?

DPE obligatoire pour la vente

La vente d'un bien immobilier exige un DPE à jour, intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Les annonces immobilières doivent obligatoirement mentionner la classe énergétique (A à G) et, pour les logements classés F ou G, la mention "logement à consommation énergétique excessive".

A lire : Le DPE est-il toujours obligatoire ?

Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de passoires thermiques (F et G) doivent également fournir un audit énergétique détaillant les travaux nécessaires et leur coût. Cette obligation s'ajoute au DPE et vise à informer l'acquéreur sur l'ampleur de la rénovation à prévoir.

L'impact financier est réel : selon les études successives des Notaires de France, les passoires thermiques (F et G) subissent une décote importante à la revente. L'étude de 2019 révélait une décote de 3% à 12% selon le type de bien et la région, chiffres qui se sont aggravés dans les études suivantes pour atteindre jusqu'à 19% de décote pour les maisons en 2022.

DPE obligatoire pour la location

Pour la location, le DPE doit figurer parmi les annexes du bail. Mais au-delà de cette obligation administrative, les propriétaires bailleurs font face à un calendrier d'interdictions progressives qui rend certains logements tout simplement inlouables :

• Depuis janvier 2025 : Les logements classés G (consommation supérieure à 420 kWh/m²/an) ne peuvent plus être mis en location

• À partir de janvier 2028 : Les logements classés F (entre 330 et 420 kWh/m²/an) seront interdits à la location

• À partir de janvier 2034 : Les logements classés E (entre 250 et 330 kWh/m²/an) rejoindront la liste des biens interdits

Ces interdictions s'appliquent lors de la signature de nouveaux baux et au moment du renouvellement des baux existants. Pour les propriétaires concernés, impossible également d'augmenter les loyers depuis août 2022 : le gel des loyers touche tous les F et G, y compris lors des changements de locataires.

Pour comprendre toutes les implications de ces règles lors de la vente d'un bien déjà loué, les propriétaires doivent anticiper ces contraintes dès maintenant.

Quand devriez-vous refaire votre DPE ?

Trois situations justifient de faire réaliser un nouveau diagnostic avant l'expiration des 10 ans :

1. DPE expiré administrativement : Si votre diagnostic date d'avant juillet 2021, il n'est plus valable depuis début 2025. La refonte est obligatoire pour toute transaction. Aucune dérogation n'est possible.

2. DPE ancien réalisé sur factures : Même s'il était encore techniquement valide début 2024, un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 était calculé selon l'ancienne méthode. Refaire le diagnostic avec la méthode 3CL peut complètement changer la note. Un logement qui affichait un C sur factures peut se retrouver classé E ou F avec la nouvelle méthode, surtout s'il est chauffé au gaz.

3. Après des travaux de rénovation énergétique : Vous venez d'isoler vos combles ou de remplacer votre vieille chaudière au fioul par une pompe à chaleur ? Refaire le DPE vous permet de valoriser ces investissements. Passer d'un F à un D peut augmenter la valeur de votre bien de 5 à 10% et faciliter sa location ou sa vente. Le coût du diagnostic (180 euros en moyenne pour un appartement de 3 pièces en 2025) est vite rentabilisé.

La réforme du coefficient de conversion électrique prévue pour janvier 2026 constitue une raison supplémentaire pour les logements chauffés à l'électricité. Environ 850 000 logements devraient améliorer leur classe grâce au passage du coefficient de 2,3 à 1,9. Si votre DPE actuel vous classe en F ou G avec un chauffage électrique, attendre janvier 2026 pour le refaire pourrait vous faire gagner une lettre sans travaux.

Comment retrouver ou vérifier votre DPE actuel ?

Consulter l'ADEME

Depuis la réforme de 2021, tous les DPE sont centralisés dans la base de données de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Vous pouvez y accéder gratuitement en ligne en indiquant soit le numéro du diagnostic (figurant sur le document), soit l'adresse complète du logement.

Cette plateforme vous permet également de vérifier l'authenticité d'un DPE grâce au QR code désormais obligatoire sur tous les diagnostics. Ce système anti-fraude, mis en place à l'automne 2025, garantit que le document n'a pas été falsifié et que le diagnostiqueur était bien certifié au moment de la visite.

Retrouver dans vos documents

Si vous ne trouvez plus votre DPE papier, plusieurs pistes existent selon votre situation :

• Achat après 2006 : Le DPE figure normalement dans les documents remis par le notaire lors de la signature de l'acte de vente

• Logement neuf : Le DPE fait partie du dossier de construction fourni par le promoteur

• Location : Le diagnostic doit être annexé au contrat de bail, consultez vos documents de signature

Attention : retrouver un vieux DPE ne signifie pas qu'il soit encore utilisable. Vérifiez impérativement sa date de réalisation pour savoir s'il est encore dans les délais de validité.

À qui faire appel pour un nouveau DPE ?

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié peut réaliser un DPE valide. Cette certification, délivrée par des organismes accrédités, garantit les compétences techniques du professionnel et son indépendance vis-à-vis du propriétaire. Depuis juillet 2025, les diagnostiqueurs doivent présenter un QR code personnel lors de chaque visite, permettant de vérifier leur certification en temps réel.

Pour trouver un diagnostiqueur, consultez l'annuaire officiel en cours de refonte sur le site du ministère de la Transition écologique. Vous pouvez également demander des recommandations à votre agence immobilière ou à votre notaire.

Tarifs moyens en 2025 :

• Appartement 2-3 pièces : 140 à 200 euros

• Appartement 4-5 pièces : 180 à 240 euros

• Maison individuelle : 200 à 250 euros

Les prix varient selon le département, la surface du bien et sa complexité technique. N'hésitez pas à comparer 2 ou 3 devis, mais méfiez-vous des tarifs anormalement bas qui peuvent cacher un manque de sérieux ou une certification douteuse. Le rendez-vous dure généralement entre 1h et 2h selon la taille du logement.

FAQ : Vos questions sur la validité du DPE

Mon DPE de 2020 est-il encore valable ?

Non, les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Vous devez en faire réaliser un nouveau selon la méthode 3CL en vigueur depuis juillet 2021.

Que risque-t-on avec un DPE périmé ?

Pour une vente, la transaction peut être annulée et vous exposer à des dommages et intérêts. Pour une location, vous risquez une amende administrative de 1 500 euros (3 000 euros en cas de récidive) et l'impossibilité juridique de louer le bien.

Un DPE peut-il être prolongé ?

Non, aucune prolongation n'est possible. Lorsqu'un DPE arrive à expiration au bout de 10 ans, vous devez obligatoirement faire réaliser un nouveau diagnostic par un professionnel certifié.

La réforme 2025 change-t-elle les durées de validité ?

Non, la durée de 10 ans reste inchangée. En revanche, la réforme a accéléré l'expiration des anciens DPE : ceux réalisés avant juillet 2021 sont tous caducs depuis le 1er janvier 2025.

Quelle différence entre DPE vierge et valide ?

Les DPE vierges (sans note) étaient tolérés avant 2021 pour certains logements anciens construits avant 1948. Ils n'existent plus depuis la réforme : tout DPE doit désormais attribuer une classe de A à G, sans exception.

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel ?

Non, le DPE collectif obligatoire en copropriété évalue la performance globale de l'immeuble mais ne dispense pas du DPE individuel lors de la vente ou location d'un lot. Les deux diagnostics se complètent.