28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse
Listing price
Initial investment
:Property details
Property Characteristics
| Property type | Building |
| Year built | 1830 |
| Surface | 420.00 m² |
| Number of floors | - |
| Rooms | 11 |
| Bedrooms | 11 |
| Bathrooms | 11 |
| Restrooms | 11 |
| Basement/Crawl | No |
| Parking | No |
| Terrace | Yes - 20.00 m² |
| Balcony | No |
| Heating | Heat pump |
| Hot water | Electrical |
| Windows | Double glazing |
| Floors | Flooring, Tiles |
| Exposure | West |
| HOA | No |
| City tax | Unavailable |
Notes:
Habitat partagé seniors de 11 suites au cœur de Bourg-en-Bresse, dans une maison de maître patrimoniale (ancien couvent) entièrement reconfigurée et livrée clé en main. Exploitation en prise à bail ferme 12 ans par Senioryta, opérateur spécialisé, ce qui supprime le risque de vacance locative pour l'investisseur.
Rentabilité nette de 7,03%. Revenus bruts sécurisés de 110 000 € par an (bail preneur) et revenus nets d'exploitation de 115 001 € par an.
Emplacement premium en centre-ville : gare SNCF à 115 m, commerces, services et équipements culturels accessibles à pied, A40 à 5,8 km.
L'actif : 420 m², 11 suites privatives avec sanitaires (douche, WC), espaces communs qualitatifs (cuisine partagée, salle à manger, salon), ascenseur et circulations adaptées PMR. Finitions patrimoniales remarquables (moulures, boiseries, escaliers pierre). Chauffage par pompe à chaleur, DPE après travaux inférieur ou égal à D.
Reconfiguration complète clé en main (travaux 570 786 € HT, durée 7 mois), ameublement à la charge du preneur, exploitation prévue fin avril 2027.
Thèse d'investissement : demande structurelle forte (26,3% de la population de Bourg-en-Bresse a 65 ans ou plus), offre intermédiaire qualitative encore peu développée, positionnement entre résidences seniors standardisées et EHPAD médicalisés.
Charges : taxe foncière refacturée au preneur ; seule l'assurance PNO (environ 2 520 €/an) reste à la charge de l'investisseur.
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Vérification complète
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Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Inspection Highlights
| Bedrooms | Near Perfect |
| Kitchen | Near Perfect |
| Bathrooms | Near Perfect |
| Restrooms | Near Perfect |
| Living room | Near Perfect |
| Plumbing | Near Perfect |
| Exterior | Near Perfect |
| Landscaping | Near Perfect |
| Structural | Near Perfect |
| Roof | Near Perfect |
Notes:
Rapport établi sur la base d'une livraison à neuf : reconfiguration complète de l'immeuble, installations techniques neuves (électricité, plomberie, VMC, pompe à chaleur), second œuvre et finitions intégrales. Pas d'installation gaz (chauffage PAC). Bien sous promesse, livraison et exploitation prévues fin avril 2027. Les diagnostics réglementaires de fin de chantier (dont l'état des risques et pollutions / ERP et le DPE définitif) seront établis à la livraison.
Diagnostics
| Electrical | No repairs needed |
| Lead | No repairs needed |
| Termites | No repairs needed |
| Asbestos | No repairs needed |
| Dry Rot | No repairs needed |
| State of Risks & Pollution (ERP) | - |
Energy Performance
Notes:
Bien livré neuf après reconfiguration complète (ancien couvent entièrement rénové, remise à niveau technique intégrale, chauffage par pompe à chaleur). DPE cible après travaux : classe D ou mieux. Le DPE définitif sera établi à la livraison (exploitation prévue fin avril 2027) ; aucun numéro ADEME à ce stade.
Where is the property located ?
Le bien se situe 28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse dans l'Ain
Rental State
Lease and Tenants
Rental Management
Managed by agency
Lease type
individual
Total Estimated Rent
€9,167/mth
Total Current Rent
€0/mth
Lease Details
| Lot | Profile | Guarantor | Lease Start Date | Lease Renew Date | Lease type | Rent (ce) | Charges prov. | Rent (ci) | Payment Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot | Vacant | - | - | - | Commercial Lease | €9,167 | N/C | €9,167 | - |
Lot
Vacant
€9,167
Financial Analysis
Initial investment
Settings
Est. Investment Value over time
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