91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon
Price incl. agency fees
€735,000
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Reference: TRA1256S1
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Property details
Property Characteristics
| Property type | Apartment |
| Year built | 1870 |
| Floor surface | 251.40 m² |
| Carrez Surface | 251.40 m² |
| Floors | 1 out of 5 floors |
| Rooms | 10 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Restrooms | 5 |
| Basement/Crawl | No |
| Parking | No |
| Terrace | No |
| Balcony | No |
| Heating | Gas - individual |
| Hot water | Gas - individual |
| Windows | Double glazing |
| Floors | Flooring, Tiles |
| Exposure | East, West |
| HOA | Yes |
| HOA Shares | - |
| City tax 2026 | €2,594/yr |
| Yearly expanses | €3,549/yr |
Notes:
Lot de 5 appartements T2 loués au cœur du plateau de la Croix-Rousse (Lyon 4e)
Vente en bloc de 5 T2 non meublés, tous occupés en bail d’habitation loi 1989, pour une surface Carrez totale de 251,4 m². Immeuble du 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, copropriété de 52 lots (bâtiment sur rue et bâtiment sur cour).
- Lot 3 : T2 de 38,3 m², DPE D, loyer 454 € HC/mois
- Lot 4 : T2 de 40,1 m², DPE D, loyer 546 € HC/mois
- Lot 13 : T2 de 58,8 m², DPE F, loyer 610 € HC/mois
- Lot 16 : T2 de 57,3 m², DPE C, loyer 630 € HC/mois
- Lot 19 : T2 de 56,9 m², DPE D, loyer 735 € HC/mois
Loyers totaux : 2 975 € HC/mois, soit 35 700 €/an (11,83 €/m² en moyenne). Les logements ont été historiquement loués par les Hospices Civils de Lyon à des loyers modérés, à des locataires en place de longue date. Il existe donc un potentiel de revalorisation à terme.
Point clé du montage : la vente porte sur les droits de preneur à bail emphytéotique consenti par les Hospices Civils de Lyon sur le terrain, jusqu’en octobre 2075. Une redevance annuelle est répercutée sur chaque lot (3 549 €/an au total pour les 5 lots).
HOA Analysis
| Total housings count | 17 |
| Ongoing Procedures | None |
| Property manager type | Professional |
| Elevator | No |
| Janitor | No |
| HOA Fees | €272/mth |
Notes:
Copropriété de 52 lots créée en 2026 : état descriptif de division et règlement de copropriété reçus par acte notarié du 28/09/2026, plans établis par le géomètre-expert (avril 2026).
Syndic provisoire : PROREGIE (Lyon 5e). Première assemblée générale à venir.
Charges de copropriété estimées : 2 568 €/an pour les 4 lots
- Lot 3 : 514 €/an
- Lot 4 : 587 €/an
- Lot 13 : 782 €/an
- Lot 19 : 685 €/an
Redevance du bail emphytéotique HCL (quote-part des 4 lots : 2 791 €/an (lot 3 : 558 €, lot 4 : 638 €, lot 13 : 851 €, lot 19 : 744 €).
Taxe foncière estimée : 2 040 €/an (lot 3 : 408 €, lot 4 : 466 €, lot 13 : 622 €, lot 19 : 544 €).
Le règlement prévoit des servitudes et des conventions d'antennes relais sur l'immeuble.
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Photos professionnelles
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Vérification complète
Chaque détail et document est inspecté pour éviter les surprises.
Vérification des locataires
Un bilan clair sur les loyers et la situation des locataires.
Inspection Highlights
| Bedrooms | No repairs needed |
| Kitchen | No repairs needed |
| Bathrooms | No repairs needed |
| Restrooms | No repairs needed |
| Living room | No repairs needed |
| Plumbing | No repairs needed |
| Exterior | No repairs needed |
| Garage | No repairs needed |
| Structural | No repairs needed |
| Roof | No repairs needed |
Diagnostics
| Electrical | No repairs needed |
| Gas | No repairs needed |
| Lead | No repairs needed |
| Termites | - |
| Asbestos | No repairs needed |
| State of Risks & Pollution (ERP) | No repairs needed |
Energy Performance
Notes:
Dossiers de diagnostic technique complets réalisés en octobre 2024 (DPE valables jusqu'en octobre 2034, constats amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez).
- Lot 3 : DPE D (235 kWh/m²/an), GES D
- Lot 4 : DPE D (238 kWh/m²/an), GES D
- Lot 13 : DPE F (373 kWh/m²/an), GES C. Chauffage électrique par convecteurs, travaux d'isolation et de remplacement des émetteurs préconisés. Classe F interdite à la location pour les nouveaux baux et renouvellements à compter du 1er janvier 2028 : mise à niveau à prévoir avant le prochain renouvellement du bail (mars 2032).
- Lot 19 : DPE D (189 kWh/m²/an), GES D
Chauffage et eau chaude individuels au gaz pour les lots 3, 4 et 19.
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Rental State
Lease and Tenants
Rental Management
Managed by agency
Lease types
individuals
Total Estimated Rent
€3,123/mth
Total Current Rent
€3,123/mth
Lease Details
| Tenant | Profile | Guarantor | Lease Start Date | Lease Renew Date | Lease type | Rent (ce) | Charges prov. | Rent (ci) | Payment Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tenant 1 | Employee | No Guarantor | 09/08/2021 | 15/03/2032 | Non-furnished lease | €546 | €30 | €576 | Up to Date |
| Tenant 2 | Protected Tenant | No Guarantor | 15/10/2009 | 15/03/2032 | Non-furnished lease | €610 | €29 | €639 | Up to Date |
| Tenant 3 | Protected Tenant | No Guarantor | 01/08/2005 | 15/03/2032 | Non-furnished lease | €454 | €29 | €483 | Up to Date |
| Tenant 4 | Employee | No Guarantor | 01/12/2012 | 15/03/2032 | Non-furnished lease | €735 | €29 | €764 | Up to Date |
| Tenant 5 | Employee | No Guarantor | 01/03/2016 | 15/03/2032 | Non-furnished lease | €630 | €31 | €661 | Up to Date |
Tenant 1
Employee15/03/2032
€576
Tenant 2
Protected Tenant15/03/2032
€639
Tenant 3
Protected Tenant15/03/2032
€483
Tenant 4
Employee15/03/2032
€764
Tenant 5
Employee15/03/2032
€661
Notes:
5 baux d’habitation non meublés loi du 6 juillet 1989, d’une durée de 6 ans, tous reconduits le 15/03/2026 avec échéance commune au 15/03/2032.
- Lot 3 : locataire en place depuis 2005, loyer 454 € HC/mois
- Lot 4 : locataire en place depuis 2021, loyer 546 € HC/mois
- Lot 13 : locataire en place depuis 2009, loyer 610 € HC/mois
- Lot 16 : locataire en place depuis 2016, loyer 630 € HC/mois
- Lot 19 : locataire en place depuis 2012, loyer 735 € HC/mois
Total : 2 975 € HC/mois, soit 35 700 €/an. Les baux ont été consentis à l’origine par les Hospices Civils de Lyon, avec des locataires très stables (ancienneté moyenne de 13 ans).
Where is the property located ?
Le bien se situe 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon dans le Rhône
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