Investir à Ahuy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ahuy (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ahuy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ahuy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Ahuy

Projection du marché immobilier à Ahuy

Le marché à Ahuy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ahuy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,2 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 558 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 853 € à 3 607 €

Sur 5 ans: +14,8 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

3 105 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 086 € à 4 062 €

Sur 5 ans: +16,1 %
Sur 10 ans: +41,1 %
Ventes en 2024: 11

À Ahuy, un appartement se vend en moyenne 2 558 €/m² et une maison 3 105 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +16,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ahuy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 843 €/m²	2 142 €/m²
2015	1 929 €/m²	2 200 €/m²
2016	1 886 €/m²	2 225 €/m²
2017	1 875 €/m²	2 362 €/m²
2018	1 937 €/m²	2 492 €/m²
2019	2 089 €/m²	2 542 €/m²
2020	2 228 €/m²	2 674 €/m²
2021	2 475 €/m²	2 915 €/m²
2022	2 521 €/m²	2 922 €/m²
2023	2 433 €/m²	2 888 €/m²
2024	2 491 €/m²	3 047 €/m²
2025	2 558 €/m²	3 105 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,0 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

12,5 €/m²

de 9,0 € à 16,1 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ahuy est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ahuy

646 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

7,3 %2 pièces

10,6 %3 pièces

21,8 %4 pièces

57,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,2 %Locataires

81,7 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Ahuy compte 646 logements, dont 43,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,6 % du parc, et 16,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ahuy

A
2 %
B
1 %
C
65 %
D
19 %
E
9 %
F
2 %
G
2 %

4,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ahuy ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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