Investir à Aiffres : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aiffres (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aiffres est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aiffres peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aiffres

Le marché immobilier à Aiffres

Projection du marché immobilier à Aiffres

Le marché à Aiffres est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aiffres devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,5 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 977 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 114 € à 2 121 €

Sur 5 ans: +33,0 %
Sur 10 ans: +70,1 %
Ventes en 2019: 2

Maisons

1 848 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 201 € à 2 288 €

Sur 5 ans: +12,1 %
Sur 10 ans: +30,9 %
Ventes en 2024: 50

À Aiffres, un appartement se vend en moyenne 1 977 €/m² et une maison 1 848 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,0 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aiffres par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 196 €/m²	1 433 €/m²
2015	1 162 €/m²	1 412 €/m²
2016	1 192 €/m²	1 398 €/m²
2017	1 184 €/m²	1 375 €/m²
2018	1 213 €/m²	1 420 €/m²
2019	1 335 €/m²	1 480 €/m²
2020	1 487 €/m²	1 648 €/m²
2021	1 639 €/m²	1 810 €/m²
2022	1 776 €/m²	1 928 €/m²
2023	1 884 €/m²	1 888 €/m²
2024	1 970 €/m²	1 840 €/m²
2025	1 977 €/m²	1 848 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,1 € à 16,3 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

10,4 €/m²

de 8,1 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aiffres est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aiffres

2 399 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

1,8 %Studio

2,2 %2 pièces

12,5 %3 pièces

31,1 %4 pièces

52,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,5 %Locataires

69,8 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Aiffres compte 2 399 logements, dont 6,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aiffres

A
2 %
B
6 %
C
47 %
D
33 %
E
10 %
F
2 %
G
1 %

2,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

12,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

12,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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