Investir à Aigné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aigné (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aigné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aigné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aigné

Le marché immobilier à Aigné

Projection du marché immobilier à Aigné

Le marché à Aigné est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aigné devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

15,1 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 154 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +54,4 %

Maisons

1 943 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 962 € à 2 293 €

Sur 5 ans: +10,5 %
Sur 10 ans: +25,7 %
Ventes en 2024: 6

À Aigné, un appartement se vend en moyenne 2 154 €/m² et une maison 1 943 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,4 % pour les appartements et de +10,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aigné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 451 €/m²	1 576 €/m²
2015	1 395 €/m²	1 546 €/m²
2016	1 368 €/m²	1 595 €/m²
2017	1 382 €/m²	1 559 €/m²
2018	1 447 €/m²	1 622 €/m²
2019	1 600 €/m²	1 709 €/m²
2020	1 775 €/m²	1 758 €/m²
2021	1 969 €/m²	1 908 €/m²
2022	2 128 €/m²	2 088 €/m²
2023	2 132 €/m²	2 044 €/m²
2024	2 129 €/m²	1 961 €/m²
2025	2 154 €/m²	1 943 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,2 € à 17,5 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 8,9 € à 12,3 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aigné est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aigné

626 logements · 2.59 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

1,3 %2 pièces

6,5 %3 pièces

24,8 %4 pièces

66,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,1 %Locataires

84,4 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Aigné compte 626 logements, dont 0,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,6 % du parc, et 15,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aigné

A
3 %
B
10 %
C
31 %
D
35 %
E
16 %
F
3 %
G
1 %

4,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Aigné ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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