Investir à Aigrefeuille-d'Aunis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aigrefeuille-d'Aunis (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aigrefeuille-d'Aunis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aigrefeuille-d'Aunis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aigrefeuille-d'Aunis

Le marché immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis

Projection du marché immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis

Le marché à Aigrefeuille-d'Aunis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aigrefeuille-d'Aunis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,9 % de locataires

Rendement brut

4,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 801 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 291 € à 3 092 €

Sur 5 ans: +11,1 %
Sur 10 ans: +47,9 %
Ventes en 2017: 1

Maisons

2 963 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 484 € à 3 554 €

Sur 5 ans: +17,2 %
Sur 10 ans: +52,6 %
Ventes en 2024: 53

À Aigrefeuille-d'Aunis, un appartement se vend en moyenne 3 801 €/m² et une maison 2 963 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,1 % pour les appartements et de +17,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aigrefeuille-d'Aunis par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 485 €/m²	1 953 €/m²
2015	2 570 €/m²	1 942 €/m²
2016	2 708 €/m²	1 962 €/m²
2017	2 810 €/m²	2 063 €/m²
2018	2 927 €/m²	2 090 €/m²
2019	3 115 €/m²	2 228 €/m²
2020	3 422 €/m²	2 529 €/m²
2021	3 771 €/m²	2 852 €/m²
2022	4 022 €/m²	3 093 €/m²
2023	3 917 €/m²	3 023 €/m²
2024	3 786 €/m²	2 962 €/m²
2025	3 801 €/m²	2 963 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,1 €/m²

de 9,2 € à 19,3 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

11,3 €/m²

de 7,6 € à 14,1 € par mois · rendement brut 4,6 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aigrefeuille-d'Aunis est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aigrefeuille-d'Aunis

1 782 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,4 %2 pièces

14,3 %3 pièces

33,7 %4 pièces

46,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,9 %Locataires

72,9 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Aigrefeuille-d'Aunis compte 1 782 logements, dont 5,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 25,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aigrefeuille-d'Aunis

A
11 %
B
6 %
C
29 %
D
35 %
E
12 %
F
6 %
G
1 %

7,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 49 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Aigrefeuille-d'Aunis ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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