Investir à Aiguilhe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aiguilhe (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aiguilhe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aiguilhe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Aiguilhe

Le marché immobilier à Aiguilhe

Projection du marché immobilier à Aiguilhe

Le marché à Aiguilhe est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Aiguilhe devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

25,3 % de locataires

Rendement brut

7,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 461 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 709 € à 1 609 €

Sur 5 ans: +17,6 %
Sur 10 ans: +30,6 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 916 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 987 € à 2 240 €

Sur 5 ans: +18,3 %
Sur 10 ans: +29,1 %
Ventes en 2024: 4

À Aiguilhe, un appartement se vend en moyenne 1 461 €/m² et une maison 1 916 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,6 % pour les appartements et de +18,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Aiguilhe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 134 €/m²	1 513 €/m²
2015	1 119 €/m²	1 484 €/m²
2016	1 067 €/m²	1 485 €/m²
2017	1 073 €/m²	1 547 €/m²
2018	1 072 €/m²	1 528 €/m²
2019	1 133 €/m²	1 528 €/m²
2020	1 242 €/m²	1 619 €/m²
2021	1 350 €/m²	1 686 €/m²
2022	1 472 €/m²	1 889 €/m²
2023	1 498 €/m²	1 971 €/m²
2024	1 439 €/m²	1 885 €/m²
2025	1 461 €/m²	1 916 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,4 € à 15,8 € par mois · rendement brut 9,0 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,8 € à 14,6 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Aiguilhe est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Aiguilhe

864 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

3,1 %Studio

9,7 %2 pièces

12,1 %3 pièces

26,9 %4 pièces

48,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,3 %Locataires

73,5 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Aiguilhe compte 864 logements, dont 29,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,8 % du parc, et 25,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Aiguilhe

A
0 %
B
0 %
C
8 %
D
43 %
E
24 %
F
15 %
G
10 %

25,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 52 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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