Investir à Andilly : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Andilly (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Andilly est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Andilly peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Andilly

Le marché immobilier à Andilly

Projection du marché immobilier à Andilly

Le marché à Andilly est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Andilly devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

17,1 % de locataires

Rendement brut

4,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 129 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 911 € à 1 978 €

Sur 5 ans: +7,0 %
Sur 10 ans: +23,7 %

Maisons

2 638 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 406 € à 3 052 €

Sur 5 ans: +7,8 %
Sur 10 ans: +43,3 %
Ventes en 2024: 14

À Andilly, un appartement se vend en moyenne 3 129 €/m² et une maison 2 638 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,0 % pour les appartements et de +7,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Andilly par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 534 €/m²	1 872 €/m²
2015	2 529 €/m²	1 841 €/m²
2016	2 484 €/m²	1 873 €/m²
2017	2 601 €/m²	1 953 €/m²
2018	2 617 €/m²	2 065 €/m²
2019	2 695 €/m²	2 252 €/m²
2020	2 925 €/m²	2 448 €/m²
2021	3 068 €/m²	2 674 €/m²
2022	3 182 €/m²	2 940 €/m²
2023	3 192 €/m²	2 876 €/m²
2024	3 156 €/m²	2 656 €/m²
2025	3 129 €/m²	2 638 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,1 € à 20,7 € par mois · rendement brut 4,6 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,2 € à 13,3 € par mois · rendement brut 4,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Andilly est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Andilly

928 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

2,4 %2 pièces

10,4 %3 pièces

36,7 %4 pièces

50,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,1 %Locataires

81,8 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Andilly compte 928 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 17,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Andilly

A
8 %
B
6 %
C
30 %
D
35 %
E
15 %
F
5 %
G
1 %

6,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Andilly ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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