Investir à Angoulins : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Angoulins (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Angoulins est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Angoulins peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Angoulins

Le marché immobilier à Angoulins

Projection du marché immobilier à Angoulins

Le marché à Angoulins est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Angoulins devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

27,8 % de locataires

Rendement brut

3,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 203 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 641 € à 5 113 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +51,5 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

3 855 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 588 € à 5 011 €

Sur 5 ans: +13,8 %
Sur 10 ans: +55,9 %
Ventes en 2024: 54

À Angoulins, un appartement se vend en moyenne 4 203 €/m² et une maison 3 855 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,8 % pour les appartements et de +13,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Angoulins par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 733 €/m²	2 465 €/m²
2015	2 775 €/m²	2 473 €/m²
2016	2 923 €/m²	2 593 €/m²
2017	2 951 €/m²	2 708 €/m²
2018	3 112 €/m²	2 827 €/m²
2019	3 310 €/m²	3 120 €/m²
2020	3 599 €/m²	3 388 €/m²
2021	3 988 €/m²	3 710 €/m²
2022	4 225 €/m²	4 025 €/m²
2023	4 218 €/m²	3 824 €/m²
2024	4 195 €/m²	3 753 €/m²
2025	4 203 €/m²	3 855 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

13,4 €/m²

de 10,5 € à 20,9 € par mois · rendement brut 3,8 %

Maisons · loyer moyen

12,4 €/m²

de 9,3 € à 16,4 € par mois · rendement brut 3,9 %

Studio de 25 m²

≈ 330 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Angoulins est de 13,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Angoulins

2 088 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

8,7 %2 pièces

15,4 %3 pièces

28,9 %4 pièces

45,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,8 %Locataires

70,6 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Angoulins compte 2 088 logements, dont 10,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 27,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Angoulins

A
4 %
B
4 %
C
47 %
D
25 %
E
13 %
F
4 %
G
2 %

6,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 49 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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