Investir à Ardin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ardin (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ardin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ardin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ardin

Le marché immobilier à Ardin

Projection du marché immobilier à Ardin

Le marché à Ardin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ardin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

13,1 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 052 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +25,3 %
Sur 10 ans: +62,5 %

Maisons

1 263 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 623 € à 1 435 €

Sur 5 ans: +5,2 %
Sur 10 ans: +21,6 %
Ventes en 2024: 14

À Ardin, un appartement se vend en moyenne 2 052 €/m² et une maison 1 263 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,3 % pour les appartements et de +5,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ardin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 304 €/m²	1 014 €/m²
2015	1 263 €/m²	1 039 €/m²
2016	1 270 €/m²	1 072 €/m²
2017	1 284 €/m²	1 077 €/m²
2018	1 288 €/m²	1 020 €/m²
2019	1 431 €/m²	1 084 €/m²
2020	1 638 €/m²	1 201 €/m²
2021	1 798 €/m²	1 245 €/m²
2022	1 927 €/m²	1 305 €/m²
2023	1 998 €/m²	1 288 €/m²
2024	2 035 €/m²	1 228 €/m²
2025	2 052 €/m²	1 263 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,1 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,3 € à 11,1 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ardin est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ardin

613 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

3,8 %2 pièces

8,2 %3 pièces

29,8 %4 pièces

58,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,1 %Locataires

84,6 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Ardin compte 613 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 13,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ardin

A
1 %
B
6 %
C
22 %
D
32 %
E
25 %
F
9 %
G
5 %

14,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 19 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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