Investir à Argentonnay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Argentonnay (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Argentonnay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Argentonnay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Argentonnay

Le marché immobilier à Argentonnay

Projection du marché immobilier à Argentonnay

Le marché à Argentonnay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Argentonnay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,8 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 337 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +11,5 %
Sur 10 ans: +18,0 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

979 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 786 € à 1 573 €

Sur 5 ans: +10,0 %
Sur 10 ans: +13,2 %
Ventes en 2024: 52

À Argentonnay, un appartement se vend en moyenne 1 337 €/m² et une maison 979 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,5 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Argentonnay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 219 €/m²	801 €/m²
2015	1 133 €/m²	865 €/m²
2016	1 107 €/m²	844 €/m²
2017	1 133 €/m²	802 €/m²
2018	1 061 €/m²	764 €/m²
2019	1 112 €/m²	843 €/m²
2020	1 199 €/m²	890 €/m²
2021	1 296 €/m²	934 €/m²
2022	1 546 €/m²	1 004 €/m²
2023	1 557 €/m²	1 009 €/m²
2024	1 348 €/m²	979 €/m²
2025	1 337 €/m²	979 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,8 € à 12,7 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,9 € à 9,8 € par mois · rendement brut 9,6 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Argentonnay est de 7,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Argentonnay

1 691 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,1 %2 pièces

12,6 %3 pièces

26,3 %4 pièces

56,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,8 %Locataires

76,5 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Argentonnay compte 1 691 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 21,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Argentonnay

A
0 %
B
3 %
C
22 %
D
39 %
E
21 %
F
11 %
G
3 %

13,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 63 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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