Investir à Arnage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Arnage (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Arnage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Arnage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Arnage

Le marché immobilier à Arnage

Projection du marché immobilier à Arnage

Le marché à Arnage est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Arnage devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

24,8 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 484 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +26,2 %
Sur 10 ans: +48,0 %

Maisons

1 872 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 192 € à 2 463 €

Sur 5 ans: +6,1 %
Sur 10 ans: +23,0 %
Ventes en 2024: 66

À Arnage, un appartement se vend en moyenne 1 484 €/m² et une maison 1 872 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,2 % pour les appartements et de +6,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Arnage par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 060 €/m²	1 512 €/m²
2015	1 003 €/m²	1 522 €/m²
2016	1 000 €/m²	1 580 €/m²
2017	1 009 €/m²	1 621 €/m²
2018	1 041 €/m²	1 645 €/m²
2019	1 093 €/m²	1 663 €/m²
2020	1 176 €/m²	1 764 €/m²
2021	1 318 €/m²	1 886 €/m²
2022	1 434 €/m²	1 936 €/m²
2023	1 461 €/m²	1 935 €/m²
2024	1 463 €/m²	1 900 €/m²
2025	1 484 €/m²	1 872 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,9 € à 16,2 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,3 € à 11,2 € par mois · rendement brut 5,7 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Arnage est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Arnage

2 369 logements · 2.16 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

4,0 %2 pièces

15,0 %3 pièces

31,5 %4 pièces

48,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,8 %Locataires

74,2 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Arnage compte 2 369 logements, dont 10,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 24,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Arnage

A
1 %
B
2 %
C
42 %
D
38 %
E
13 %
F
4 %
G
1 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Arnage ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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